| 问题 | 商品房无预售许可证的纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房无预售许可证的纠纷怎么处理 若开发商在未获得《商品房预售许可证》的情况下进行商品房预先销售活动，其具体的惩罚措施将视违规行为的严重程度与影响范围而定。 例如此类行为包括但不限于以下三种情形：1）如果仅涉及销售一套商品房，并且定金或房价款总额未超过五十万元，则应依法没收非法收益，同时进行相应罚金比例为已收取预付款的百分之零点五的罚款； 2)若涉及销售两套至五套之间的商品房，或者定金或房价款总额超过五十万元但未超过三百万元，同样应依法没收非法收益，同时进行相应罚金比例为已收取预付款的百分之零点八的罚款； 3)若涉及销售六套及以上的商品房，或者定金或房价款总额超过三百万元，则应依法没收非法收益，同时进行相应罚金比例为已收取预付款的百分之一的罚款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 二、商品房无预售证收款如何退 关于商品房未取得预售许可证时是否可提出退房，主要取决于实际情况：1、当全额付款购买的房产主要部件存在质量问题无法完成交接、已进行交接但事后发现房屋主体结构质量不达标、交付使用后发现严重质量问题并严重干扰到日常生活居住体验，或是合同签署之后，开发商有将房屋出售予他人或擅自抵押给其他人的行为，购房者均具有向相关部门提交退房申请的权力。也就是说，只要能够证实卖家存在违反《中华人民共和国合同法》中有关解除合同条件的行为，便可以提出退房申请，在此种情况下，无需承担解除合同的违约金责任。2、然而，如果购房者纯粹是因为自身原因产生了悔意而希望终止交易，通常来说难以实现顺利的退房过程。事实上，一旦签署了销售房屋的协议，那么这项合同就已经实质上建立了起来，无任何正当理由地选择退房将会被视为违约行为，需要承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、商品房无预售证收款如何退 倘若所购置的期房尚未获得完整的出售许可先已被收受了款项，您依法享有追索该笔资金的权力。按照我国现行的法律法规，开发商在未获取预售许可证的前提下擅自出售房产，其行为无疑是非法的。在这种情况下，您首先需要与开发商就此事展开积极的沟通和协商，明确地提出您希望退还购房款的具体要求，同时务必妥善保管所有相关的收款凭据以及合同等重要证据文件。如若经过多次协商仍然未能达成共识，您可以选择向当地的房地产行政管理部门进行投诉，请求主管部门出面协调处理。若以上措施均未能奏效，您还可以考虑通过司法程序来解决问题。在诉讼过程中，您所提供的证据将发挥至关重要的作用，用以证实开发商的违规行为以及您支付购房款的真实性。总而言之，我们应当坚决捍卫自身的合法权益。 开发商未获预售许可预售房产，处罚依据违规严重性和影响，分为三类：售房少于六套，总额不超过50万，没收非法利润并罚非法预收款的0.5%；售房2-5套或50-300万，罚非法利润并加收0.8%预付款罚金；六套以上或超300万，没收非法盈利，罚非法预付款的1%。 |
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