| 问题 | 一房二卖的房子合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的房子合同有效吗 在房产交易中存在“一房二卖”的现象时，部分合同仍然具有法律效力。 在此情况下，对于被视为有效合同的买受方而言，他们享有权利要求出卖方全面履行合同义务，例如交付出售之房产。 然而，如果该合同属于可撤销合同或者无效合同的范畴，则这些买受方有权在知晓之日起的一年期限内，向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销原合同并要求出卖方全额退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍数额的违约赔偿责任。 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖的法律后果及处理原则是什么 该房屋在尚未正式交房之前，已经完成房产所有权的转让登记手续的购房者享有该房屋的所有权。 此时若有两位购房者同样未能完成房屋的所有权变更登记手续，且房屋未实际进行交付，那么这座房屋的所有权应当归属已成功完成不动产预告登记的购房者所有。 假设卖方签订了两份购房合同，并且都没有进行任何登记手续，那么试图首先控制住该房屋的购房者将会获得该房屋的所有权。 若两份合同均未进行所有权变更登记与预告登记，同时被转让的房屋也并未真正交付，那么提前支付了房屋溢价的购房者应当享有该房屋的所有权。 若当前存在着一份优先办理完毕商品房所有权变更登记的合同以及另一份于后续实际交付标的房屋的合同。 三、一房二卖的法律后果及救济措施有哪些 一房二卖系指，卖家在同一时期内或相继地采用两个商品房买卖契约，将相同的房地产销售给两位独立的买方。法律效力方面，倘若这两项协议皆具有法律约束力，首先完成房产所有权变更手续的买方将会获取该房地产的所有权；如果两份合约都没有进行相关登记，实际占有房屋的买方的权益将优先得到保护；同样未能依法办理注册登记且无权占用，但先行缴纳了全部房款的买方的权益将享有优先地位。需要指出的是，对于未获得房产的买家，卖家应当承担违约责任。补救措施方面，未获房产的买方可以有以下几种途径选择：解除合约，取回已经支付的购房款项及其相应的利息，向卖家提出赔偿损失的诉求，并且有权要求卖家付出不超过已缴购房款额度一倍的赔偿金。此外，买方还有权向法院提起诉讼，请求裁定卖家与他人签订的合同无效，不过前提必须满足法定的条件。最后，若卖家的行为涉嫌犯罪，则会受到严厉的法律制裁。 部分合同仍然具有法律效力。在此情况下，对于被视为有效合同的买受方而言，他们享有权利要求出卖方全面履行合同义务，例如交付出售之房产。然而，如果该合同属于可撤销合同或者无效合同的范畴，则这些买受方有权在知晓之日起的一年期限内，向法院或仲裁机构提出申请。 |
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