| 问题 | 未取得房产证买卖纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、未取得房产证买卖纠纷怎么处理 在没有房产证的房屋交易争议中，买卖双方可通过友好协商或调解解决； 若对以上两种方式均不满意或者无法达成共识，则应根据争议事项的性质及具体情况，向相关仲裁机构提交仲裁申请或者依法向人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、未取得房产证的房子如何分割 依照我国现行之相关法律法规，夫妻在进行离婚行动过程中，如双方对于未能正式取得房产所有权或仅享有部分产权的住宅楼宇产生争执且通过友好协商仍无法达成共识者，人民法院不应对此房屋所有权做出直接判决的结果，而应依据实际状况做出权衡，裁定房屋使用权的归属。 待前述条款所涉房屋正式取得完整产权之后，若在此基础上再出现任何争议，则当事人均可依法另行向人民法院提出诉讼申请以解决后续问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 三、未取得房产证房买卖纠纷怎么解决 针对尚未取得房产证之不动产交易所引发的争议，其具体处理策略须依据实际情形而定。通常而言，这类购房协议将被视为无效，然而，在一些特定的环境与条件之下，它亦有可能被判定为有效。若协议书被确认为无效，则买卖双方理应对通过该协议所获得的任何资产进行互还。对已经支付给卖方之全部或部分房款，买方有权要求归还给自己。若是买方因购买房产而进行了诸如装修、修缮之类的附加投资行动，可能会涉及到相关的赔偿事宜。如果有某一方存在明显的过失，例如卖方明明知道自己尚未取得房产证却仍然出售房屋，那么他/她可能需要承担起缔约过失的法律责任，并对买方因此遭受的损失进行赔偿。在处理这些纷争的过程中，我们可以首先尝试通过协商来解决问题；倘若协商无果，我们也可以选择向法院提出诉讼请求，让法院根据双方提供的证据以及具体的事实情况作出公正的裁决。 在房产证缺失的房屋交易纠纷中，买卖双方首选友好协商或调解解决分歧。若协商无果，应根据纠纷性质及具体情况，选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼是解决此类争议的有效途径，确保双方权益得到公平处理。 |
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