| 问题 | 房屋有质量问题要求赔偿一般有多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋有质量问题要求赔偿一般有多少 关于住宅质量问题的赔偿准则如下所示： 首先，若因住宅主体结构品质欠佳，未能满足交付使用标准，抑或在该房产正式交付给用户后，经过专业机构核验发现其主体结构质量未达至相关规范，买方有权向卖方提出解约及索赔要求，此种情况下，卖方需承担相应的赔偿责任； 其次，若房屋质量问题对买方使用和日常生活居住带来了明显且严重的不利影响，买方同样有权向卖方寻求解约及赔偿，在这种情形下，卖方也需要承担起相应的补偿义务； 最后，对于已经交付使用的住宅，即使存在各种程度的质量瑕疵，只要这些问题尚可通过维修方式解决，那么在保修期限内，卖方就必须承担起修复责任，否则将面临赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房屋有质量问题业主是否有不交物业费的权利 关于涉及到物业质量问题的住户是否有权拒付物业费用，有重要的法律观点认为，住户应对物业费用进行支付，因为住房的质量问题理应由房地产开发商进行承担，而物业方面并无义务去承受开发商的此类职责。 只要物业单位严格依据物业合同的相关约定向住户提供了符合标准的服务项目，那么住户便有义务按时履行物业费用的支付。 然而，若住房的确出现了较严重的质量问题，住户在合理的保修期间内有权向开发商提出具体的维修改造请求，让其承担相应的责《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 三、房屋有质量问题业主拒收房有什么后果 对于购房者因房屋品质问题而拒绝接受新房可能带来的不利后果，需要我们引起足够重视。首先，最常见的就是导致开发商和购房者之间的合约纠纷升级。根据并参照我国现行的法律法规以及双方签订的合同条款显示，如果房屋内部出现的质量问题对日常生活居住产生了实质性的干扰困扰，那么作为购房者就有权利选择拒绝接收此房。其次，若是房屋质量现状虽然略显不足，但尚无达到严重影响居住的地步，此时购房者仅凭个人主观意愿选择拒收，很可能会被视为未履行合同约定的义务，因此需要承担相应的违约责任。除此之外，在购房者选择拒收房屋这段时间内，极易引发关于房屋保管等相关费用的争议。在此，我们强烈建议购房者在决定拒收房屋之前，务必妥善保留好能够证明房屋存在质量问题的相关证据，例如室内图片、检测报告等等；同时，应当尽快以书面形式告知房地产开发商，明确陈述质量问题的详细状况以及拒收原因，如此才能确保自己合法的权益不受损害。此外，购房者还可以尝试与房地产开发商进行沟通洽谈，寻求解决办法，比如要求维修整改、赔偿损失或者解除先前的购买合同等。 住宅质量问题赔偿准则：主体结构不达标，买方有权解约索赔；影响正常使用，可要求解约赔偿；保修期内质量问题可维修，卖方负责修复，否则赔偿。确保住宅质量，保障消费者权益。 |
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