| 问题 | 未签房屋买卖合同能否退回房款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、未签房屋买卖合同能否退回房款 对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。 若买卖双方就此达成共识或出现由于无法控制之不可抗因素导致合同目的无法实现等符合解除合同条件的特殊情况时，作为购买方的您是有权要求终止合同的，然而在这种情况下，如若卖方并无过失，您可能需要承担由此产生的适当的违约责任。 在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。 此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由: 首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成; 其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向; 再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行; 最后，法律规定的其他类似情形。 《民法典》五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、未签房屋买卖合同是否退房款 对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。 若买卖双方就此达成共识或出现由于无法控制之不可抗因素导致合同目的无法实现等符合解除合同条件的特殊情况时，作为购买方的您是有权要求终止合同的，然而在这种情况下，如若卖方并无过失，您可能需要承担由此产生的适当的违约责任。 在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。 此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由: 首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成; 其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向; 再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行; 最后，法律规定的其他类似情形。 《民法典》五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。 若买卖双方就此达成共识或出现由于无法控制之不可抗因素导致合同目的无法实现等符合解除合同条件的特殊情况时，作为购买方的您是有权要求终止合同的，然而在这种情况下，如若卖方并无过失，您可能需要承担由此产生的适当的违约责任。 在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。 此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由: 首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成; 其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向; 再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行; 最后，法律规定的其他类似情形。 |
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