| 问题 | 离婚后，如何办理房产贷款人的变更手续 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后，如何办理房产贷款人的变更手续 关于离婚房产的过户处理，首要步骤是进行离婚房产的析产，离婚房产的析产是作为离婚房产过户免除缴纳契税的重要凭证。 然而，若是非因离婚而分割的财产，则在房产过户的过程中，无法享受免缴契税的待遇。 完成离婚房产析产后，便可依照程序向房产管理部门申请办理离婚房产的过户手续。 离婚之后，获得房产权益的一方若需对该财产予以过户，可采用以下两种方式实现: 第一种是提前偿还银行抵押贷款，解除抵押登记，以便在无足够金钱提前还款的情况下，通过寻求贷款公司协助，确保房产证书的释放。 取得房屋产权证书并恢复正常状态后，双方便可共同来到当地房地产登记机关进行产权过户手续。 另二种方法是如若无法及时全额清偿银行抵押贷款，可尝试与贷款银行进行协商，变更贷款人信息，重新签订住房贷款抵押合同。 以此来达到房产过户的最终目的。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、离婚后，如何办理变更离婚协议书 在解除婚姻关系之后，无法采取任何形式去改变已经生效的离婚协议书，只有当原本的离婚协议尚未得到登记机关的批准且尚未生效之时，才有可能对其进行修订或调整。 若当事人在离婚之后依旧对原先所签订的离婚协议表示不满或有新的后悔想法，他们仅能通过另行向法院发起诉讼来寻求法律援助，代而申请法庭对离婚协议中有关利益分配等条款进行重新审视和裁决。 《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 在离婚房产过户环节中，首先需要进行的是析产手续，这将成为免除税费的有效凭证。然而，对于非因离婚而产生的财产分割情况，则无法享受到免税政策。完成析产后，双方当事人可以向相关部门提出过户申请。具体操作方法如下：第一种方式为偿还剩余房贷或者寻求贷款公司的协助来解除房屋抵押状态，待取得产权证书之后再前往房地产管理局办理正式的过户手续；第二种方式则是针对尚未还清贷款的情况，双方可以通过协商达成共识，变更贷款人，并继续维持抵押贷款关系，从而实现房产过户的目的。 |
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