| 问题 | 抵押房屋被拆迁，抵押权人应如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、抵押房屋被拆迁，抵押权人应如何处理 若抵押房屋因城市规划等原因而需要被拆迁，抵押人应及时书面通知抵押权人以维护其权益。 在此情况下，抵押双方可协商选择重新设定其他抵押房产或依照法律规定进行债务清偿，从而解除原有的抵押合同关系。 倘若抵押人未能按照法律规定妥善处理债务事项，亦未对抵押房产重新设置担保，则抵押权人有权将此问题提交至人民法院进行诉讼审理。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、抵押房屋被拆迁了抵押权人要怎么办 若抵押房屋因城市规划等原因而需要被拆迁，抵押人应及时书面通知抵押权人以维护其权益。 在此情况下，抵押双方可协商选择重新设定其他抵押房产或依照法律规定进行债务清偿，从而解除原有的抵押合同关系。 倘若抵押人未能按照法律规定妥善处理债务事项，亦未对抵押房产重新设置担保，则抵押权人有权将此问题提交至人民法院进行诉讼审理。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 在抵押房产遭遇城市规划拆迁之际，抵押方负有相应的告知抵押权人之义务，此举便于双方共同商讨并决定是否进行抵押物的替换或者债务的偿还以完成原合同的解除手续。然而，如若抵押方未能依照法定程序或无法为其所提供的抵押担保寻找合适的替代品，那么抵押权人便享有通过法律途径寻求解决问题的权利，包括向法院提出诉讼。 |
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