| 问题 | 房子居住权到期后应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子居住权到期后应如何处理 居住权期限一旦届满，则该项居住权自动消亡。 当居住权消失之际，必须迅速进行注销登记手续。 所谓“居住权”，乃指身为权利持有者，为满足日常生活之所需，依据契约约定或遗嘱安排，依法设定于他人已享有权属之住宅上的占有与使用权。 设立此等居住权之人，应以书面文件订立居住权协议。 通常情况下，居住权合约须包含以下主要条款： （一）界定当事人姓氏或其单位以及居所的准确信息； （二）明确住宅所在地点的具体坐标； （三）提出关于居住所需条件及相关细节要求； （四）确定居住权有效期的具体时间框架； （五）提供处理争议问题的有效途径。 在此需注意，无论是否有偿设立居住权，除非双方当事人另行达成新的约定，否则皆应实行无偿设定原则。 欲启动居住权设置程序，相关当事人需向注册机关提交居住权登记申请。 只有从提交申请之时起，居住权方能正式生效。 此外，居住权不得以此方式出让、继承给其他人。 设立了居住权的住户不得将该住宅出租，但如当事人另有明确约定，上述禁令可不予执行。 居住权期限终止或持有居住权的人士离世，也即意味着居住权随之丧失。 同样，居住权消失后，应当立即办理注销登记手续。 《民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 二、房子居住权是什么意思 房屋居住权乃用益物权之一，意为对他人拥有之住宅及其附属设施享有占有、利用之权利。 居住权以何者为依据设立，既可以依照遗嘱或遗赠，亦可以根据合约约定而定。 对于无房产权的个人而言，享有使用房屋之权益也是可行的。 房产所有者在将其物业出租予他人时，并不会因此丧失对该房屋的所有权。 然而，若欲设立居住权，则需向县级登记机关办理居住权登记手续，待登记完成之后，居住权方能正式生效。 《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 |
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