| 问题 | 转租合同在法律上具有何种效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、转租合同在法律上具有何种效力 根据相关法律规定，承租人对转租合同有权利同意与否。 若承租人选择允许转租，他与出租方间的租赁合同仍将保持有效性; 然而，若是由第三方造成的租赁物损坏，承租人理当且必须作出相应赔偿。 无论如何，承租人在未经出租方许可的前提下进行任意转租，出租方有权依据相关条款解除此前签订过的合同。 关于转租合同的合法性，应满足以下必要条件: 首先，合同当事人必须具备相应的、所需的民事行为能力。 具体而言，自然人作为合同的主体，其行为能力必须符合《中华人民共和国民法典》中的相关规定，也就是说，作为合同的主体，必须是拥有完全民事行为能力的自然人。 对于公司和其他非法人机构而言，它们的行为能力存在差异。 只有在相关部门已经核实注册并批准了其经营范围后，这些机构依法进行的经济活动及其签订的合同才具有合法性和法律保障。 其次，意思表示必须真实。 真实的意思表示始终是所有民事法律行为生效的前提和基础。 假如合同当事人表达的意思并非真实意愿，甚至是通过欺骗、恐吓等非法手段达成的，或者是利用对方的危机情况、逃避法律责任、在违背真实意愿的情况下所做出的行为，均无法使合同具有法律约束力。 再次，合同条款及目的绝不能违反国家法律、法规中的强制性条文，更不能违背公序良俗原则。 合同的条款和目标在任何时候都不得触犯国家法律、法规的强制性规定，而且在法律尚未明文规定的情况下，亦须遵守国家发布的相关禁令。 此外，合同的全部内容以及目标也绝不能伤害他人经济利益，损害国家利益乃至社会公共利益。 最后，在特定的情形中，合同还必须符合法定的书面形式要求。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、转租合同在哪些情况有效 关于房屋转租合同是否具备合法效力所需满足的因素有以下几点: 首先，房屋租赁合同必须合法有效并且尚未宣告终结； 其次，此项租约需要经过出租方的首肯与认可； 再次，次承租人作为房屋转租合同中的承租方，其法律身份也应符合相关的法定要求。 此处所谓“次”，仅是在定义上将其区别于房屋租赁合同中的常规承租人，以方便进一步清晰准确地界定次承租人与出租方以及承租方之间的法律关系。 最后，房屋转租合同的具体约定内容需要与原有的房屋租赁合同保持一致。 《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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