| 问题 | 夫妻离婚分房产怎么分割的 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻离婚分房产怎么分割的 婚姻关系破裂之时，房产的分割如何处理，必须综合诸多因素进行分析。 首先需要明确的是，该房产是双方在结婚前购置抑或是在结婚后由双方共同出资购置。 同时也应关注购买房产的出资来源，以及产权证书上登记的所有人姓名等关键信息。 倘若此房产是在婚后时期由夫妻双方共同出资购买，那么在对房产进行分割时，一般的做法会将之平分给各配偶。 然而，若此房产是在婚前由一方单方面全额出资且并未登记在双方名下的话，则通常被视为该方的个人财产。 而若是由双发父母分别提供资金购买的房产，那么在划分权属时，将会依据各自父母所提供的资金比例来确定产权。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻离婚分割房产是否需要交税 夫妻在决定解除婚姻关系之时，关于财产的分配尤其是房产的划分并不涉及到相应的税收费用。 然而，假如在离开一起生活的住所后，他们达成了关于房产所有权分割的协议，想要将房产从共有状态变为其中一位所有者，那么通过办理析产过户的方式完成产权变更，只需要支付约人民币两百元的手续费即可，无需其他税费负担。 换言之，这个过程不仅仅是简单地把整个房产的面积按照双方意愿割裂开来，形成多个部分，更重要的是在房地产登记局登记备案，就像把一本完整的《房地产证》经过切割成为数本各自独立的《房地产证》，但总体的建筑面积不会因此产生任何改变。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 三、夫妻离婚分房子怎么分 在夫妻决定离婚之时，关于房产的分割问题，我们需要遵循如下五项基本原则：首先，应优先考虑双方的自由协商权，即由夫妇二人自行协商确定房屋所属；其次，在公平正义的基础上，保障子女和妇女的合法权益，对此，法律将给予适当的倾斜照顾；第三，如果涉及到法律纠纷，那么通常情况下，如何进行房产分割将遵照均等分配的惯例；第四，在财产分割过程中，也需充分考虑每个人对房产净值的贡献程度，当某一方为家庭付出的较多时，可酌情予以更多份额的分配；最后，针对某些具有特殊性的情形，例如事先存在的明确协议、房产来源的特殊因素等等，我们必须制定出相应的应对策略。具体的分房方案应当根据实际情况作出最恰当的选择和安排。 婚姻破裂分割房产要综合分析。婚后共同出资买的一般平分。婚前一方全额出资未登记双方名视为个人财产。双方父母出资的，按各自父母出资比例确定产权。要明确购置时间、出资来源、登记人等信息。 |
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