| 问题 | 房屋拆迁补偿方式有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁补偿方式有哪些 拆迁补偿方式有哪些 针对房屋征收的补偿措施，通常我们可以归纳为以下三大类： 1.异地安置方案，2.回迁安置策略，以及3.支付一定数额的补偿金。在此基础上，被征收方亦有权自由选择是接受货币补偿，还是选择对等价值的房屋产权调换。若被征收方最终选择了房屋产权调换，其所在城市或县级人民政府应负责提供相应的房屋作为产权调换的标的物，同时，还需与被征收方共同计算并结算被征收房屋的实际价值和用于产权调换房屋的价值之间的差额。对于因旧城区改造而涉及到的个人住宅征收问题，如果被征收方选择在改造区域内进行房屋产权调换，那么，做出房屋征收决定的市、县级人民政府则必须提供改造区域内或附近地段的房屋供其选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋拆迁补偿有多少 1.对于被征收国有土地之上有关建筑物的价值补偿问题，按照相关法律规定，其补偿金额应在任何时候都不能低于发布房屋征收决定公告当日该地区相同类型（即被征收房屋类似类型）房地产的市场价格，并且需要经过具有评估资质的专业评估机构进行细致准确的评估与核定。 2.关于第二点，当我们谈到房地产市场价格时，地方级别的市政府部门会依据每年住宅房屋市场价格变化的规律性特征，精心制作出相应的房屋市场价格表格，以供那些面临房屋拆迁的当地居民进行合理的参考和对照。具体来说，草房的市场价格为每平方米人民币1900元；而砖瓦房的价格则是每平方米人民币2400元；同时，对于那些采用捣制或者预制砖砼结构建造的房屋，其市场价格水平会达到每平方米人民币2800元；对于高层建筑（即二层及以上），市场价格则为每平方米人民币3300元。针对房屋之上或之下的附属物而言，它们也将遵循等价补偿的基本原则。此外，如果涉及到异地安置的情况，政府还会提供适当的补助金，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面，每户的补助额度高达人民币2万元。 3.对于被征收房屋价值的补偿问题，同样需要遵守相关法律法规的要求，即补偿金额必须不低于房屋征收决定公告发布当天该区域同等类型（即被征收房屋类似类型）房地产的市场价格。具体说来，被征收房屋的实际价值应该由具备合格评估资质的房地产价格评估机构根据“房屋征收评估办法”进行科学合理的评估与认定。假如对评估结果存在异议的话，被评估人有权向上一级房地产价格评估机构递交书面申请，请求对结果进行重新核实与评估。若经反复核实后的结果仍无法消除异议，当事人便可向房地产价格评估专家委员会提出专业鉴定申请。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、房屋拆迁补偿款标准是多少 房地产拆迁补偿款的准则并未设定成统一固化的模式，而是受到了诸多影响因素的制约。首先，我们需充分考虑到该房产所处的地理环境、市场价值以及本地的经济发展水平；其次，房屋的面积、结构、兴建时期等因素对补偿标准同样具有重要影响力。在法律层面，补偿项目通常涵盖了房地产价值补偿、迁移动员补偿、临时安置补偿以及因停业歇业而产生的经济损失补偿（针对于运营性房地产）等等。补偿的方式主要有货币补偿与物业产权置换这两大类。关于具体的补偿标准，敬请您参阅当地政府颁布的相关拆迁补偿政策。由于各地区的政策存在差异，我们强烈建议您关注当地政府部门发布的权威文件或向相关部门进行深入咨询，以便获取精确、详尽且符合您所在地区实际情况的拆迁补偿标准。 拆迁补偿方式主要有三种：异地安置、回迁安置和货币补偿。被征收方可自由选择补偿方式。若选择房屋产权调换，政府需提供相应房屋，并结算价值差额。对于旧城区改造中的个人住宅征收，政府应提供改造区域或附近地段的房屋供选择。 |
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