| 问题 | 离婚后贷款的房子如何变更贷款人 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后贷款的房子如何变更贷款人 离婚后涉及贷款房产的变更贷款人之操作指南 1、若仅仅涉及贷款人自身的部分个人信息变动，例如姓名、身份证号以及电话号码等的更新，您只需前往原始银行房贷业务部门提交相关更改申请即可实现此类信息的变更； 2、 然而，若您想要变更贷款人的主体身份或者房屋所有权人，例如由于离婚财产分配、原有所有权人离世导致的继承、乃至有意售予他人等各类情形所引发的变动，那么在此类情况下，您将无法直接进行变更操作，而必须 首先偿还银行的所有贷款，然后才能进行房产过户交易手续的办理。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、离婚后贷款房子怎么处理 具体有如下三种解决方案： 首先是提前履行还款义务，结清所拖欠银行的贷款，然后撤销房屋所有权证上的抵押登记，这一步骤完成后，便可请求人民法院在审理婚姻问题的过程中顺带对房屋的归属进行明确的判决； 其次，如果双方决定在离婚后仍旧共同承担偿还贷款的责任，那么在贷款全部归还完毕并且抵押登记被清除后，双方可以通过友好协商或者向人民法院提起诉讼来解决房屋的归属问题； 最后，需要注意的是，按揭房与普通的房屋存在差异，因此在夫妻离婚时，对于按揭房的分割流程相对较为繁琐，而且极易引发争议和纠纷。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产， （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产 （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 三、离婚后贷款可以归一个人还吗 在离婚时，贷款确实可被判给单方面负担，然而，这种情况必须在离婚协议或法院判决中作出明确定义和约定。若双方能够达成共识并遵守相关法律法规，便可以将贷款的偿还责任全权交给某一方负责。例如，若夫妻在婚姻存续期间共同贷款购买了一处房产，然而在进行离婚协议磋商的过程中，双方同意由其中一方获得该房产的所有权，相应地，产生的贷款亦会由其单独承担。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 1.贷款人个人信息如姓名、身份证号和电话号码的变动，可直接向原始银行房贷业务部门提交更改申请，以完成信息更新。 2.若涉及贷款人主体身份或房屋所有权人的变更，如离婚财产分配、继承或有意售予他人等情况，需先偿还银行所有贷款，然后才能办理房产过户交易手续。 |
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