| 问题 | 拆迁时宅基地怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、拆迁时宅基地怎么赔偿 拆迁补偿中如何评估宅基地价值 涉及到征用集体土地上的住宅类房屋时，可依据实际情况选择以产权置换、货币补偿或者两者结合的方式给予补偿；对于特定情形下，例如位于规划保护村里且经区级人民政府上报市级人民政府审批通过，在满足统一规划要求的基础上，也可以采用批准发放宅基地自行建设房屋的方式进行补偿安置。 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 二、拆迁时宅基地有纠纷怎样处理 涉及到宅基地被依法征用时，补偿方式主要可分为两大类，即宅基地补偿以及房屋补偿。 值得注意的是，宅基地的所有权归属村集体，所以这部分的补偿理应归属村集体，并不会直接分配至该宅基地的实际使用者手中。 反观房屋补偿，其所有权则属于农民个人，因此相应的赔偿金自然会直接支付给相关的农民。 若农民的宅基地遭到征收，却无其他宅基地可供利用的话，那么村集体便需为他们提供新的宅基地，以便这些农民能在新的宅基地上重建合法居所。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 三、拆迁时宅基地面积怎么算 在处理房屋拆迁过程中，对于宅基地有效面积的评估往往是依照相应的法律法规以及本地区的拆迁政策来完成的。通常情况下，我们将以宅基地的实际占用面积作为基准进行计算，但在此过程中我们也需要注意剔除掉那些不符合规范要求的占用区域。在实践中，常见的评估方法之一便是参照宅基地的审批文件中所记载的面积。若实际面积与审批面积存在差异，那么这便需要结合历史背景、实际用地状况和其他相关因素进行全面深入的判断。此外，在进行测量工作之时，我们会采用高精准度的专业测量仪器及标准规程，从而确保评估结果的准确无误。值得注意的是，不同地区的房地产政策可能存在针对庭院、空闲土地等特定部位计算方式的特别规定。因此，我们建议当您面临拆迁问题时，应认真研究本地的细致入微的拆迁安置补偿政策，妥善保管宅基地的所有权证，以确保维护个人的合法权益不受侵害。 拆迁补偿中，宅基地价值的评估方法灵活多样。可依据实际情况选择产权置换、货币补偿或两者结合的方式。特定情况下，如规划保护村且经审批同意，还可采用批准发放宅基地自行建设的方式进行补偿。 |
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