| 问题 | 父母的房子可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、父母的房子可以抵押贷款吗 父母的房产是否可以抵押申请贷款？ 关于抵押贷款的具体要求以及所需条件如下： 首先，必须具备合法的公民身份； 其次，需持有依法订立并带有法律效应的购房协议； 另外，若选择以新购买的房产作为抵押品，还需要出示有效的购房协议并且其房屋年龄不得超过10年；接下来，申请人必须具有稳定的经济来源，同时具备按时偿清贷款本金和利息的实力，而且不能有任何不良的信誉记录；在申请时，贷款额度必须低于抵押房地产价值的60%，同时抵押的房地产必须已经获取所有权证件，房屋年龄同样限制为10年以内，并且需已交付或者已经支付现有房价总额不少于30%的首付款；倘若已经购得并办理了房屋抵押贷款业务的，那么原先办理的房屋抵押贷款必须已经超过一年的还款期限； 最后，贷款机构可能还会提出其他要求，例如提供贷款机构认可的有效担保等。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款 （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 二、父母的房子亲戚是否有份 通常而言，亲属身份并不足以令他们有权占有与分割父母的房产。 然而，当父母选择无偿的赠与方式将房产赠予某位亲属或是意愿通过订立遗嘱的方式，明确指定这位亲属为房产的唯一继承人时，这两种特殊情况则另当别论了。 遗嘱乃是公民在生命存续期间，在法律许可的框架之内，遵循法定程序对自己所有遗产或其他事务进行自主处置，并且在遗嘱人过世之后正式生效的重要法律行为。 根据我国现行《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产的传承应依以下顺位排列： （一）首先应由第一顺位继承人，即配偶、子女及父母进行继承； （二）紧接着是第二顺位继承人，即兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。 传承者若属于第一顺位，然无继承人存在于第二顺位，则由第二顺位继承人承接； 反之，若满足第一顺位，同时又有余力承载第二顺位者，便由第二顺位进行承袭。 在这里，我们所提及的“子女”，包括了与亲生父母间具有抚养性质的非婚生子女，收养子女，以及有养育关系的继子女等不同类型； “父母”的概念涵盖了生身父母、寄养父母，以及相同或不同父母间存在抚养关系的继父母； “兄弟姐妹”同样包含了与同父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹，同养兄弟姐妹，有抚养关系的继兄弟姐妹等各类亲属。《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 三、父母的房子继承收税吗 关于中国境内法定继承父母房产的问题，通常情况下无需支付契税以及个人所得税等相关税费。然而，进行房产继承过户环节时，可能还需承担诸如公证费和房产评估费等额外费用。值得关注的是，倘若采用遗嘱方式进行继承且继承所得的房产未来有出售计划，如果未能满足“满五唯一”的特定条件，则可能需要承担相应的个人所得税。请务必留意，具体的税收政策可能因地域差异而有所不同，并且也可能受到法律法规调整的影响。因此，我们强烈建议您在着手办理继承手续之前，先向当地的房地产管理部门及税务机关进行详细咨询，以便获取到最为精准、最新鲜的信息。 父母的房产可以抵押申请贷款，但须满足以下条件：合法公民身份，持有有效购房协议，房屋年龄≤10年，稳定经济来源，良好信誉，贷款额度<60%房产价值，已获所有权证，已付≥30%首付款，若已有房贷需还款满一年，还需满足贷款机构其他要求。 |
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