| 问题 | 什么情况下购房定金可以退还 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情况下购房定金可以退还 购房定金在哪些特殊情况下可以申请退还 根据中国现行的《商品房销售管理办法》之相关法律法规的规定，当该项目的开发商因为自身的问题，例如其未能符合商品房销售的相关准入原则（如未取得销售许可证等），从而使得商品房交易无法顺利进行并最终导致购买方与开发商之间的合同未能成功签署的情形下，此时无论这两者在合同签署之前有无关于“定金”的退还事宜作出明确约定，开发商均需毫无保留地将购买方所缴纳的定金予以退还。进一步地说就是，如果因开发商本身存在的各种问题，尤其是他们未能达到相关标准要求，进而使得商品房销售的条件受到限制，则开发商应该停止销售商品房，且不应收取任何带有预订性质的费用。因此，当买卖双方签订的合同由于开发商自身的错误或者违规行为未能达成时，即便购房者已预先交付了“定金”，若没有关于退还“定金”的具体条款加以约束，开发商仍需按照相应法律法规的要求，无条件地将定金退还至购买方手中。 此外，依据相关规定，如果在商品房买卖合同的签约过程中，出现了非正常因素，特别是非人为可控和不可避免的不可抗力情况，使得双方无法对合同条款达成共识，甚至直接影响到商品房交易的实现，在此种无法分清责任归属的特殊情况下，卖家同样有责任向买方退还已收取的定金款项。举例来说，如果出现的不可抗力因素使购房者在支付房款方面遇到困难，比如政府发布的房地产政策对其购房资格进行限制、提高首付款比例、延长社会保险或个人所得税的缴费时限等，面对这种突发情况，购买方可寻求退还定金的权益保护。具体而言，此处的不可抗力是指在合同当事人在订立合同时无法预见到、并且难以避免或克服的不可抗拒的客观环境和形势，譬如遭受自然灾害，导致商品房在购买人交付定金之时的状况不如当初约定的情形；再譬如购买者因抗议开发商在合同内容中的某些条款而拒绝签署商品房合同，如果不成，则开发商无需按双倍金额退还定金，只需全额返还购买者已然支付的定金即可。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、什么情况下会被批准逮捕 目前，批准逮捕的法定情形主要包括如下几类: 可能涉嫌蓄意实施新的犯罪行为的; 存在危害国家安全、公共安全或社会秩序的实际威胁的; 具有销毁、篡改证据，干预证人作证或串通口供的潜质，以及可能对受害者、检举人、控诉人进行报复性打击等潜在隐患的。 此外，根据中华人民共和国刑事诉讼法的规定，若有充足证据表明犯罪嫌疑人、被告人触犯刑法，其可能面临徒刑以上惩罚的，且采用取保候审措施仍无法完全防止等同于上述社会危害程度的，就必须批准逮捕。 在这具体情况中，应特别考虑犯罪嫌疑人、被告所涉及犯罪行为的性质与情节、诚恳认罪悔过等多元因素，以判定他们是否可能再度引发社会危害风险。《刑事诉讼法》第八十一条 对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕： （一）可能实施新的犯罪的； （二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的； （三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的； （四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的； （五）企图自杀或者逃跑的。 批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。 对有证据证明有犯罪事实，可能判处十年有期徒刑以上刑罚的，或者有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚，曾经故意犯罪或者身份不明的，应当予以逮捕。 被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定，情节严重的，可以予以逮捕。 三、什么情况下可以告敲诈 敲诈勒索乃严重犯罪之一，其犯罪性质主要表现在行为人基于非法占有的意图，通过对受害者施加威胁或者恐吓的手段，强行索取公私财产。在实践中，可依法追究敲诈勒索罪的情形主要有如下三类：首先，行为人必须采取暴力或其他形式的胁迫；其次，行为人必须利用这种胁迫来逼迫受害者交付财物；最后，行为人在主观上必须具备非法占有他人财物的故意。为了成功地追究敲诈勒索罪，证据的收集和运用至关重要，其中包括但不限于书证、物证以及证人证言等。若您怀疑自身遭受了敲诈勒索，我们强烈建议您立即寻求法律援助，并向当地公安机关报案。然而，值得注意的是，法律问题错综复杂，具体情况仍需根据实际情况进行深入分析与判断。 购房定金在以下情况可申请退还：开发商未取得销售许可证等导致合同无法签署；开发商未达到相关标准导致销售受限；因不可抗力因素导致合同无法履行。在这些情况下，即便合同未明确约定定金退还事宜，开发商也需无条件退还定金。 |
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