| 问题 | 农村宅基地和土地拆迁征收怎么算补偿的 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、农村宅基地和土地拆迁征收怎么算补偿的 农村宅基地与土地拆迁征收如何计算补偿 关于房屋拆迁及宅基地补偿金额的计算方法与规定如下所述，其标准计算公式如下：宅基地综合补偿价格乘以经过核实确认的宅基地土地补偿面积。 其次，对于那些希望得到货币形式补偿的被拆迁户，他们将获得一定数量的货币补偿款，该款项包括了被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿价值以及宅基地土地所有权区位补偿价值。具体的计算方式为：集体土地住宅房屋的补偿价值等于被拆迁集体土地住宅房屋的补偿价格乘以被拆迁居民房屋的建筑面积；若被拆迁人在同一拆迁管制范围内拥有多个集体土地住宅房屋，则必须对这些房屋进行分类并按不同的结构、等级分别进行计算、汇总以便获得全额补偿。宅基地所有权区位补偿价值则等同于宅基地综合补偿价格乘以经过核实确认的宅基地土地补偿面积。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、农村宅基地确权怎么做，有没有法律依据 农村宅基地确权程序基本步骤为：首先，向所在村集体组织提出申请请求；其次，村委会将此申请上报并递交到乡（镇）级人民政府进行处理；紧接着，需要提供包含申请书在内的完备材料；最后，在经过严格的审核过程，如果申请材料能够满足确权要求，将会开展确权登记工作。在此需要明确指出，根据《中华人民共和国土地管理法》中的第六十二条第四款与第五款相关规定，农民的居住用地上的建设，必须经过乡镇级人民政府的审核批准；特别是涉及到占用农地的情况，应当依照该法规的第四十四条的具体规定办理相应审批手续。而对于那种在出售、租赁、或赠予住所之后再次申请宅基地的农民，则将不予批准。最后，值得关注的是，《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也对宅基地使用权的取得、行使及转让等方面作出了明确规定，其适用原则应以土地管理的相关法律和国家相关规定为准绳。《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 三、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米 关于农村宅基地的补偿标准，实际上并未实行全国性的统一标准，而是按照各地方自身的经济发展状况以及土地市场价格等多个方面进行综合评估后制定的。一般的情况是，补偿内容主要涵盖了土地补偿费用，安置补助费用，以及对于地面附着物及青苗等自然生长作物的补偿费用等等。此外，补偿的方式也呈现多样化，既包括货币补偿的途径，也提供了房屋置换这样的选择。然而，值得注意的是，在经济较为发达的地区，补偿标准往往会相应提高；反之，在经济欠发达的地区，补偿标准可能会有所降低。例如，在一些东部沿海城市，每平米的补偿金额甚至可以高达数千元人民币；而在中西部的某些地区，补偿金额则可能在几百元至一千多元之间浮动。若想了解更为精确且详尽的补偿标准，敬请查阅当地政府所公布的相关文件与政策法规，或者直接向当地的国土资源管理部门进行咨询，以便获得最为准确可靠的信息。 农村宅基地与土地拆迁征收补偿计算方法如下：宅基地补偿金额=宅基地综合补偿价格×宅基地土地补偿面积。被拆迁户如选择货币补偿，包括房屋补偿和宅基地补偿，计算方式为：房屋补偿=补偿价格×建筑面积；宅基地补偿=宅基地综合补偿价格×宅基地土地补偿面积。若有多处房屋，需分类计算后汇总。 |
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