| 问题 | 房子产权到期后拆迁有补偿吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子产权到期后拆迁有补偿吗 房产使用权届满后的拆迁补偿事宜 当房屋产权到期时，仍然享有拆迁补偿权益。这是因为房屋的所有权构成页永存的，而只有被其所占据的土地使用权才受到有效期限的限制。在当前我国的法律规定中，对于住宅类建筑的土地使用权期满后，只要其内的房屋依然存在，便可以不必缴纳额外的土地出让金，而是将其视为普通房屋予以市场价值补偿即可。 然而，对于位于商业用地和工业用地之上的房屋，若在土地使用权到期后未能及时办理续约手续，同时又未在土地出让合同中约定到期后对地上附着物进行补偿事宜的话，那么在面临拆迁的情况下，或许无法享受到相应的拆迁补偿待遇。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房子产权到期后，怎么做 按照现行法律规定，在建筑物的使用寿命达到70年后，其所有权往往将自动实现递延。 然而对于拥有40年或者50年使用权期限的建筑，当土地使用者不再有进一步开发利用该地产的需求时，政府有权收回并进行重新规划。 若土地使用者仍希望保留使用权，则需要提出书面申请，申请延长土地使用期限。 一旦该申请经过审核得到批准，便必须依据市场价格补交土地出让金。 倘若经审查发现相关申请未能获得通过，国家亦会针对已建房屋所剩价值作出相应的经济赔偿以维护纳税人权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 三、房子产权到期不交房业主该如何处理 在遇到此类状况时，作为房产所有人的您应当首要审视您与开发商签订的房屋购买合同中所明确规定的收楼日期以及违反交房约定应当承担的相应法律责任。假设开发商未能按照合同中约定的期限交付房产，您可以依法行使权利敦促开发商尽快执行交房的法定义务，并且给予适当的延期宽容期给对方。若在充分考虑予以对方足够的延期宽容期之后，房屋仍然没有被交付，您可以依据合同中详细的条款，依法宣布解除这份合同，并要求开发商全额退回您已经支付的购房款项及其相应的利息收益；除此之外，还须由开发商承担相应的违约赔偿责任。作为业主，您还有权就开发商的违规行为向中国房地产行业管理部门进行投诉举报。另一方面，收集并妥善保留好购房合同、付款凭证、催告通知书以及开发商对此所做出的答复等相关证据材料，对于未来通过法律诉讼等手段来维护个人合法权益是至关重要的。 房产使用权到期后，拆迁补偿权益仍然存在。在我国，住宅类建筑土地使用权期满后，房屋仍存即可按市场价值补偿，无需额外缴纳土地出让金。但商业和工业用地上的房屋，若未续约且未约定补偿事宜，可能无法享受拆迁补偿。因此，及时续约和明确约定补偿事宜至关重要。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。