| 问题 | 房屋出租中介费收取标准是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋出租中介费收取标准是怎样的 关于房屋租赁中介服务费收取标准的探讨 通常情况下，会依照百分之三十五的比率进行收取，这笔租房中介费用是在房屋中介机构促成求租者与出租人接洽并最终顺利签约完成交易之后，由求租者以及出租者的其中一方或者双方按照约定比例支付给该中介机构的服务报酬。而关于这个中介费用具体收取数额的多少要依据各个地区的常规操作来作出决定，并且费用收取方式也各异，有些地区仅向租住者收取，另一些则同时向租住者及出租者收取相应的费用。例如，根据上海市的行业规范，通常房东与租客会各自负担月租金的百分之三十五作为租房中介费用。当然，还有一种情况即房东经过与中介公司的商议之后，可以选择提高房屋租金以便免除自身承担的中介费用。而在北京、广州、深圳等城市，租房中介费的支付方式为租客与出租人各支付月租金的一半，换句话说，租住者需支付半个月租金。但是，对于短期租赁而言，有些房东可能并不愿意承担那部分费用，此时便需要租住者全部承担。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 二、房屋出租中房东卖房构成违约吗 在房屋租赁期间内，若房屋所有人决定出售该房屋，他/她对于这一举动是否构成违约则需要依据实际情况进行具体评估。 如在租赁期内，房屋所有人计划出售而希望租户尽早迁出，此时便构成了租赁合同中的违约行为，租户有权针对此向房屋所有人提出违约诉讼，同时要求其承担相应的违约责任，并为出租户提供充足的搬迁时间以保证权益不受侵害。 另一方面，假如房屋所有人虽然决定出售房产，但并不强求租户先行退出居住地，那么这种情况并非严格意义上的违约行为，仅需修改租赁合同中的相关信息，将原有的出租方名称更改为新的房屋所有人即可。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、房屋出租中途退房违约金怎么要 关于房屋租赁过程中出现的提前退租情况，对于违约金的索赔额度往往是参照双方于合同中所签订的条文进行衡量的。只要合同之中清晰地规定了提前退租所适用的违约金定额以及计算方法，那么便应严格按照合同之约定行事。反之，倘若合同之中并没有对违约金方面做出具体规定，那么赔偿金额经常会依据出租方在租房协议中断中产生的实际经济损失来进行评估。此处提到的实际经济损失可能包含重新寻找潜在承租者所需耗费的时间成本、租金收入的损失等等。因此，作为出租方，您需要妥善保管与此相关的所有证据材料，例如租赁合同、租户提前退租的书面通知、以及为了重新出租而支付的各项费用凭证等等。接下来，您可以尝试通过友好协商或法律诉讼的途径向租户提出违约金的索赔要求。若协商无果，您还可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，以确保自己的合法权益得到充分保障。 房屋租赁中介服务费一般按35%的比例收取，费用由求租者或出租者支付，具体数额和方式因地区而异。如上海规定房东和租客各付月租金的35%，而北京、广州、深圳则是租客和出租人各付一半。短期租赁中，房东可能不愿承担费用，需租客全额支付。 |
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