| 问题 | 民法典买房的规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典买房的规定是什么 《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖之规定 在我国《中华人民共和国民法典》中关于房产交易一项的明文规定为：房地产买卖活动需由买卖双方携手并进地向房地产交易监管机构提出书面申请，该机构会在核实相关证件及审视房地产产权状况后方能予以正式登记确认；而此处所谓“产权”，则特指房产所有者将房产的所有权转让给购房者，同时购房者亦需支付特定的房屋款项作为交换条件的法律行为。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、民法典买房违约怎样处理 若购房一方发生了违约行为，则守约方可首先尝试与违约方进行友好沟通，以期妥善解决此事，同时需要对沟通过程中的各项细节做好详实记录以便后续诉讼之用。 若经过充分的协商但仍未能达成一致意见的话，那么作为守约方的您，便可依法启动法律程序来捍卫自身的合法权益。 依据我国相关法律法规的明确规定： 当其中一方未依照合同约定履行其应尽职责，或履行过程中存在瑕疵，以致给另一方造成损失时，应该承担起继续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、民法典买房欺诈行为会受到哪些处罚 根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，购房过程中出现的欺诈行为有可能导致所签署的合约被依法撤销，出售房产的一方必须全额退还购房款，并对因此而产生的任何经济损失负责进行法定的赔偿。假如此种欺诈行为已经达到了刑法所规定的诈骗罪的标准，那么出售房产的一方将会面临刑事法律的制裁，包括但不限于有期徒刑、拘役甚至是罚金等严厉惩罚措施。更为详细地说，如果出售房产的一方故意向购房者隐瞒了关于该房产的重大缺陷、虚假陈述了有关该房产的性质或所有权等关键性信息，使得购房者在完全不知情且违背其真实意愿的情况下与之签署了相关合约，那么购房者就有权依据法律规定，向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求撤销这份合约，同时要求出售房产的一方全额退还其已经支付的所有款项，并且对由于欺诈行为所带来的各种经济损失（例如房屋价格差异所产生的损失以及装修重建费用等等）负责进行法定的赔偿。不可否认的是，如果欺诈行为的严重程度已经达到了刑法所规定的诈骗罪的标准，那么出售房产的一方将会面临刑事法律的制裁，这其中可能涉及到的刑罚包括有期徒刑、拘役甚至是罚金等多种形式。 《中华人民共和国民法典》规定，房地产买卖需买卖双方共同向房地产交易监管机构提交书面申请，经核实相关证件和产权状况后，方可正式登记确认。产权转让指房产所有者将所有权转让给购房者，购房者支付相应款项的法律行为。 |
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