| 问题 | 按揭房二次抵押条件有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、按揭房二次抵押条件有哪些 按揭房二次抵押所需条件有哪些 在按揭房屋进行二次抵押贷款时，必须满足以下几个基本要求： 首先，该按揭房须已办理完毕房产证书； 其次，在原本抵押贷款的基础上，该房屋扣除掉先前所贷金额后仍应有余额可供利用；在此基础之上，此按揭房应当以其剩余价值作为抵押物价值予以评估； 此外，对于该房屋所有者的个人信誉状况也有相关要求，即需保持良好状态； 最后，所有者还需具备稳定的工作以及持续可靠的收入来源。 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿； 没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 二、按揭房再次抵押需满足哪些条件 按揭房再次抵押需满足以下条件：首先，该房屋已办理合法的按揭贷款，且贷款尚未还清。其次，抵押人需对房屋享有完整的所有权，不存在产权纠纷等问题。再者，银行或贷款机构同意抵押人进行再次抵押，通常需经其审批通过。同时，再次抵押的金额通常不能超过房屋剩余价值，剩余价值需扣除未偿还的按揭贷款本息等费用。此外，办理再次抵押手续时，需依法办理抵押登记等相关程序，以确保抵押行为的合法性和有效性。总之，按揭房再次抵押需综合考虑多个因素，并严格按照法律规定和相关程序办理。 三、按揭房二次抵押流程及注意事项有哪些 流程： 首先，需经原贷款银行同意，获取其书面同意函。然后，委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可抵押额度。接着，携带相关资料，如身份证、房产证、借款合同等，前往不动产登记中心办理二次抵押登记手续，领取他项权证。 注意事项： 要确保原贷款无逾期等不良记录，否则可能影响二次抵押审批。二次抵押额度通常不能超过房产评估价值减去原贷款余额后的剩余价值。签订抵押合同等相关文件时，要仔细核对条款，明确双方权利义务及违约责任。同时，要了解当地关于二次抵押的法律法规及政策规定，避免因违规而导致抵押无效。总之，二次抵押需谨慎操作，确保合法合规。 按揭房二次抵押所需条件包括：房屋已办妥房产证，具有可抵押贷款额度，即房屋价值减去原贷款额度后仍有剩余价值，抵押房屋房龄在10年以内，借款人需信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且收入稳定、具有固定的工作，能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。 |
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