| 问题 | 房产抵押贷款无力偿还可以转按揭贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房产抵押贷款无力偿还可以转按揭贷款吗 房地产抵押贷款无法还款时，直接转住宅按揭贷款很难，需符合银行严苛条件和审批程序。银行因信用风险谨慎批准。无法还贷时，可与贷款银行沟通，寻求其他可行方案。 《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 二、房产抵押贷款还不出会怎么样 房屋抵押贷款未按时偿付，银行先多形式催收。长期不还，可能向法院起诉，要求偿还本金、利息、违约金等。法院判银行胜诉，房产或被强制拍卖偿债，拍卖款不足，仍要继续偿还剩余债务。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、房产抵押贷款无力偿还会被拍卖吗 通常，房地产抵押借款方未如约偿债，银行或贷款机构可申请公开出售抵押物房产抵债，因借款方签合同时已承诺。但实际拍卖前，贷款方一般会给借款方宽限期，让其筹钱、付利息或协商债务解决方案。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 一般情况下，房产抵押贷款无力偿还时，直接转按揭贷款是比较困难的。转按揭通常需要符合银行的一系列严格条件和审批流程。如果您已经无力偿还贷款，银行可能会认为您的信用风险较高，不太容易批准转按揭。但您可以尝试与贷款银行沟通，看是否有其他可行的解决方案。 |
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