| 问题 | 租房到期后续租还要重新签合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房到期后续租还要重新签合同吗 房屋租赁期满后再次租赁是否需要重新签订合同？ 关于房屋租赁到期后续签租赁以及未签订新合同情况下的处理问题，我们需要明确指出，续租房屋时必须签署全新的租赁协议；若未签署新协议而继续居住，那么将会被视为已与出租方达成无固定期限的租赁协议。在这种情况下，双方当事人均可依据具体情况随时终止租赁关系。 然而，根据相关法律法规要求，当租赁期限届满之时，承租人如仍需使用租赁物，且出租方并未对其行为表示反对或异议，则原租赁合同将继续生效，但此时的租赁期限将被认定为无固定期限。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租房到期后合同怎么处理 在租房协议时限结束之后，若您有兴趣延长租期并继续租用此物业，可依据双方意愿协商拟定新的租赁协议。 不然的话，当原合同自动过期之时，其法律效应亦将随即消失。 若在旧协议期满之后，承租人仍未离开，业主亦未提出反对意见，且双方均未能签署新的租赁协议，那么原租赁协议将保持其有效性，但租赁期限将变为不确定。《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、租房到期后拒不交房怎么处理 租赁合约期满之际，倘若承租方拒绝履行其归还房屋之义务，您可依法采取以下相应措施： 1.首先，您有必要以书面形式催促承租人履行交还房屋的义务，详尽地告知对方其违约行径以及可能引发的法律责任和不利影响，并务必确保留有充分的催告证据作为依据。 2.若承租人仍旧未履行归还房屋的义务，那么您完全具备权利向当地法院提出申诉，请求法院责令承租人立即迁出所租赁的房屋，并且承担因逾期交还房屋而产生的房屋占用费用等经济损失。 3.另外，如果在租赁协议中已经对违约金进行了明确规定，那么您还可以进一步追偿承租人应当赔付的违约金金额。 4.在诉讼程序中，您需要准备好租赁合同、催告通知、租金支付凭证等关键性证据，以便于证明租赁关系的存在及其承租人的违规行为。 5.总而言之，通过法律手段来维护自己的合法权益无疑是切实可行且具有显著效果的策略选择。 房屋租赁期满后如需续租，应重新签订租赁合同。若未签订新合同而继续居住，则视为进入无固定期限租赁。双方可根据情况随时解除租赁关系。但根据法律规定，租赁期满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁。 |
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