| 问题 | 开发商破产清算后买的房子有效吗 |
| 分类 | 公司经营-破产清算 |
| 解答 |
一、开发商破产清算后买的房子有效吗 在开发商破产前，若已签订合法购房合同并支付大部分房款或已实际取得房屋所有权，合同通常有效。但仍需关注房屋交接、产权证申请等后续步骤，可能面临程序性难题。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、开发商破产清算,业主怎么办 开发商破产进入清算，业主保障权益：要关注清算动态及公告通知；研究购房合同属性及履行情况，房屋已交付未登记要向破产管理机构申报权益以完成登记，未交付可申报债权；还可团结，通过合法途径表达诉求。总之，业主需多举措维护自身权益。 《中华人民共和国企业破产法》第四十八条 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金,不必申报,由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的,可以要求管理人更正;管理人不予更正的,职工可以向人民法院提起诉讼。 三、开发商破产房子已交但房产证未办完怎么办 对此您别过度忧虑。先明确房产所有权，虽开发企业有困境，但已交付房产您有占有和使用权。要向破产清算人申报债权，说明购房未办产权证情况并提供资料，也可向主管部门反映。注意虽已入住但未办登记，物权未完全转移，所以要积极维护权益。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在开发商破产清算的情况下，已购买的房子是否有效需要根据具体情况来判断。 如果在开发商破产前，您已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并且已经支付了全部或大部分房款，或者已经合法占有了房屋，那么一般来说，您的购房合同是有效的。但可能会面临一些后续的程序和问题，例如房屋的交付、产权办理等。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。