| 问题 | 集体产权房拆迁如何赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、集体产权房拆迁如何赔偿 集体产权房屋拆迁的赔偿方案研究 若涉及到集体所有房地产权证涵盖的房屋拆除工作，相关的赔偿政策将如下所示： 首先，对于任何非法搭建或超过许可期限的临时建筑物，我们并无权力提供相应的赔偿。 其次，若拆除的是尚未超过批准期限的临时建筑，我们将会对其给予适当程度的赔偿。 再者，针对住宅性质的房屋，我们会依据具体情况，为房屋拥有者提供三种不同类型的补偿方式，分别是货币性补偿、实物房屋交换以及当地居民自行建设房屋。对于集体土地上的住宅类房屋的拆除，拆迁方仍需向被拆迁户支付搬迁费用与过渡期间的临时安置费用。 最后，当涉及到商业用途的非住宅性质房屋的拆迁时，如果该房屋已经领取了营业执照并且实际用于生产经营活动，那么我们会向房主提供货币性的补偿。这个补偿不仅包含了房屋本身的价值，同时也涵盖了停业停产损失以及设备安装与调试所需的其它补偿费用。 此外，该房屋由于是集体产权的代表，所以它并不具备单独的个人房产证，因此在拆迁过程中，我们会依照产权证书上记录的姓名来进行相应的分配。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、集体产权房子应该如何过户 依照我国发布的《不动产登记暂行条例》以及其细化规定—《不动产登记暂行条例实施细则》可知，集体所有制房产主要源自于宅基地使用权的运用，涉及到住宅以及各类附属性建筑。 当您欲申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移的注册登记时，敬请务必遵循以下步骤并准备好相关文件: 首先，您需要递交以下材料: 1.填写完整的《不动产登记申请书》; 2.出示本人的有效身份证明文件; 3.提供原有的不动产权属证书; 4.如有证据证实此次不动产发生了转移的事实，也请一并提供; 5.如果需要按法律规定缴纳相应税费的情况下，须提交相关税费缴纳凭证; 6.如果您属于该房屋所在地区农村集体经济组织的会员，还需出具相关证明; 7.征求并得到农村集体经济组织的同意转移的书面证明材料。 接下来，我们将详细介绍整个手续办理流程: 从申请人提出申请开始，接着由不动产登记中心进行受理，然后转至不动产登记审核环节，再到申请人支付相关费用，随后登记在正式的不动产登记簿中以便查证，最后完成发放不动产权属证书的工作。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。 依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。 第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)申请人身份证和户口簿； (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； (三)房屋符合规划或者建设的相关材料； (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； (五)其他必要材料。 第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。 第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。 第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 三、集体产权房屋买卖纠纷如何处理 解决集体产权房屋买卖纠纷需要综合考虑诸多复杂的问题与因素。首要任务便是判断和明确合同的有效性，根据一般的法律规定，集体产权房屋进行的非本集体成员之间的交易是缺乏法律支持的，因此这一类的买卖通常被视为无效。当纠纷已然发生时，我们可以首先尝试通过协商的方式来解决问题，让买卖双方就房屋的所有权归属以及价款的退还等关键问题达成共识。倘若协商无法取得理想效果，那么便可以选择向当地的法院提出诉讼请求。在诉讼的过程中，法院将会依据相关的法律法规以及所掌握的证据材料，对责任方进行准确的判定。对于买方而言，如果他在明知房屋属于集体产权的前提下仍然决定购买，那么他可能需要承担一定程度上的不利后果。而对于卖方来说，如果他们在交易过程中有任何欺诈或者其他不当行为，同样也需要承担相应的法律责任。此外，法院还将充分考虑到房屋的实际状况、增值情况等多种因素，以确保作出公正合理的判决。 涉及集体所有制房屋拆迁，补偿方案如下：违规搭建和超期临设不予补偿；审批期内临建可考虑现金补偿；住宅用房根据评估，可选货币补偿、实物调换或自行重建；集体土地住宅设施，物权人可获迁移和居所调整补贴；非住宅用房如有营业执照，补偿含房屋、运营损失及设备等；按集体财产名单分配份额。 |
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