| 问题 | 离婚后房产如何更名过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、离婚后房产如何更名过户 离婚后房产如何进行法定变更及产权过户手续 对于因离婚而需要变更房屋所有权人的情况，其操作流程大致如下：倘若夫妻双方都认为应该对此套房产进行处理，那么可以先达成共识，再带上所有必要的相关文件，例如变更协议、各自的身份证明以及房产所有权证书等等，一同前往不动产物权登记机构，办理变更登记手续。当然，如果有任何一方对该房产的处理持有异议或者无法协商解决，也可以选择通过司法途径来主张自己的权益，在法庭判决文书正式生效的那一刻，房产的所有权便会产生改变。届时，当事人只需要自行持有的该裁判文书和本人身份证件，便能申请前往不动产登记部门办理姓名的变更手续。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、离婚后房产赠与能够撤销吗 在离婚诉讼中，关乎房地产赠与之撤销与否的问题有多重情况值得我们探讨。 首先，我们来看赠与婚姻关系相对方。 第一种情况是离婚协议载明的赠与条款。 作为婚姻结束协议，其主要作用在于解除双方法定设立的婚姻关系。 因此，离婚协议中所载明的甲方将自己婚前的个人房产给予乙方这样的条款，实际上被视为附加解除了双方人身关系的条件的赠与协议。 如此，此类赠与过程带有极其明确的条件限制，而且这些条件隐含着特定的道德责任属性。 当甲乙双方按照离婚协议解除双方婚姻关系之后，赠与条件已然成就，依照法律规范，这类赠与是不能随意撤销的。 第二种情况则是婚内存续期间的赠与承诺。 在夫妻之间达成有关财产的共识，只需双方为真实意愿表达，且没有违反我国法律法规的禁止性规定，便应当被认可为有效，并在法律层面上对双方产生约束力。 同样，关于房屋赠与方面的约定，无需履行涉及物权变动的法律手续。 在离婚案子发生之时，法院可以作出房产归接受赠与的一方所有的判决结果。 对于任何一方提出撤销赠与合同的请求，除非出现欺诈、压迫等情形，否则法院通常不会支持。 接下来，我们讨论共同赠与子女房产的问题。 涉及的对象，如房产这类重要资产范畴，根据我国法律规定，进行正式的不动产登记确认极为必要。 至于尚未将房产所有权转移至子女名字之下的情况，指示赠予行为仍未全部完成，此时赠与人有权利重新考虑这一赠与举动，选择是否撤销此项赠与。 但需注意，如果已经做好了房产过户登记手续，那么一旦赠与者想要反悔，就必须提供充足的证据证明当初的协议存在欺诈或受压迫的情况，否则原则上不应予以撤销或者更改合同内容。《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 三、离婚后房产没判怎么处理 关于离婚之后房产尚未裁定的对策主要有以下几种： 1.首先，建议双方先行进行协商解决，共同就房产的所属以及平分问题形成一个明确的共识，并且以书面形式签署相关协议。 2.如果经过协商未能达成一致，那么当事人仍可选择向当地法院提出诉讼申请，请求法庭对该房产进行科学公正地分割。在这一阶段，上诉人与被上诉人均需准备充足的证据材料，例如房产证副本、购买房屋时的契约等等，以便在法庭上进行举证。 3.根据双方提供的证据以及现行的法律条文，法院将依法作出最终的判决结果。 离婚后处理房产，双方需协商一致，准备相关文件如变更协议、身份证和房产证等，并共同到不动产登记机构办理变更手续。如发生纠纷，通过法律诉讼解决后，房产所有权将立即变更。当事人可凭生效判决书和个人身份证明申请更改所有权人。 |
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