| 问题 | 承租房是否可以作为遗产分割房屋 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、承租房是否可以作为遗产分割房屋 在大多数情况下，公有住房（即承租房）无法作为遗产进行产权分割。这是由于承租人仅享有限定期间内的使用权，而非所有权性质。当承租人身故之后，其权益将不可能按照传统意义上的遗产分配原则执行。 然而，若符合特定的政策法规及细则，则与其同属一个家庭并实际居住于此的亲属可提出变更承租人的申请。 《中华人民共和国民法典》第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 二、承租房是否可以出租 一般而言，未征得出租人向许可的前提下，承租者不得擅自将租赁房屋进行再租赁。这是由于在正常的租赁关系中，承租者仅享有在合同约定的范围内对所租赁房屋进行使用的权益。若未经授权便擅自进行转租行为，则有可能被视为违反了租赁合同中的相关规定，从而承担相应的法律责任。 然而，若租赁合同中已明确赋予承租者转租权，或者出租人在知晓后予以认可并同意其进行转租，那么此时承租者便可依法进行房屋的再次租赁。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、承租房是否可以作为遗产分割 多数情况下，租用房屋不适用继承分割，因其所有权常归国家或集体，承租者仅具使用权。承租者去世后，租赁权益不能作为遗产分割。但特定条件下，同住人或家庭成员可依法申请变更承租人。这体现了租赁权与所有权在法律上的区分及特定情况下的权益调整机制。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 通常，公有住房（承租房）不属遗产范畴，因承租人仅获使用权非所有权，故不可直接分割。承租人去世后，其权益不按遗产分配。但依据相关政策规定，同户且实际居住的家庭成员可申请变更承租人。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。