| 问题 | 小产权房买卖纠纷法律问题如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房买卖纠纷法律问题如何解决 关于小产权房买卖纠纷的法律应对策略 对于涉及到小产权房源买卖引发的争议，当事人双方应当首先尝试采取私底下协商解决的方式进行处置。若经过充分沟通和努力之后仍然未能达成共识，则可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请； 然而，如当事人双方并未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。 此外，如果当事人对已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书拒绝履行，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、小产权房买卖合同有效吗 针对有关小产权房转让合同有效性的问题，我们需要明确的是，此类小产权房的法律效力与其.合同的转让对象密切相关。 法律明确地规定了，只有持有合法的产权证明并遵循相关法律规定在本集体经济组织内进行转让才具有法律效力。 因此，只要在本集体经济组织内部完成的转让合同，皆视为有效。 至于向集体经济组织外部人员进行的转让行为，虽然我国现行的《土地管理法》等法律法规对此有所限制，然而，这并非属于强制性的法定效力规则。 因此，我们不能仅仅依据此种情况来判断房屋买卖合同的法律效力。 基于合同的意思自治原则以及相关法律规定，目前的司法实践普遍认为，小产权房的买卖合同应被倾向性地认定为有效。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、小产权房买卖纠纷法院受理吗 关于小产权房买卖产生的纠纷是否能得到法院的受理，这一问题不能以统一的答案来断定。总体而言，当冲突仅仅局限于房屋的占有权、使用权以及收益权等方面的归属问题时，法院通常会考虑予以受理。然而，假设事例涉及到买卖合同的有效性以及对房屋所有权的明确界定等复杂议题，由于小产权房的建造和交易行为违反了中国的土地管理法和城乡规划条例等相关法律法规，法院很有可能会拒绝受理此案。值得我们关注的是，小产权房的买卖活动蕴含着巨大的法律风险，因为这些房屋并没有取得合法的建设和销售许可证。因此，购房者很难从法律层面上获得全面的保障，他们的权益也可能因此受到损害。在处理类似的纠纷时，当事人应当做好充分的准备工作，收集相关的证据材料，以便能够更有效地维护自己的合法权益。 关于小产权房交易纠纷的法律应对策略，建议先尝试通过协商解决。协商无果时，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。无仲裁协议或书面约定时，可向人民法院提起诉讼。拒不执行生效判决、仲裁裁决或调解书的，另一方可申请法院强制执行。依法维护权益，遵循法律途径解决争议。 |
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