| 问题 | 一房二卖构成合同诈骗吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖构成合同诈骗吗 一套房产多次售卖是否构成合同诈骗罪 在房产销售领域内出现的“一房二卖”现象，其行为严重程度甚至有可能触犯刑法规定，即构成合同诈骗罪。在司法实践中，要判断某一行为是否属于合同诈骗，需要满足以下几个条件： 首先，实施犯罪行为的主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或者法人单位； 其次，行为人必须在主观意识方面明知自己的行为会导致他人财产受损，并且具有非法占有他人财物的明确意图； 再次，该行为侵犯了国家对于经济合同的正常管理秩序以及公民个人的合法财产权益； 最后，从客观角度来看，行为人在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等手段，使对方当事人陷入错误认识并交付财物，且涉案金额达到法定标准。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 二、一房二卖构成诈骗吗，有没有法律依据 尊敬的法律专家们，对于疑似一房两卖的行为是否构成合同诈骗罪的问题，我们给出以下的专业解答。 在此类事件中，出售物业的人士往往通过与他人签订房屋买卖合同的方式，空手套白狼地收取了他人预付的购房款项。 然而，其后他们却违背了承诺，擅自将该房产进行过户处理，交付给了另一位买家。 如此行为，极易触犯《中华人民共和国刑法》中关于合同诈骗罪的相关准则。 只有当满足下列三项主要条件时，才能构成这一罪名: 首先，出卖方必须具备非法占有所收到的购房款的主观意图; 其次，买方必须由于认识上的偏差而产生误解; 最后但并非最不重要的是，出卖方确实成功获取到了购房款项。 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明文规定，如以非法占有为目并在签订或履行合同时采取欺骗手段，骗取对方当事人钱财且数额达到或超过特定标准，就可能面临三年以下有期徒刑或拘役，罚款以及单独或合并惩罚金等严厉制裁; 如果金额非常大或者存在其他严重犯罪情节，刑罚可能会加重至三年以上直至十年以下有期徒刑，此外还附加罚款和没收财产的处分; 但如果数额同样甚至更加惊人的话，涉案人员除了将面临长达十年以上的有期徒刑外，还有可能被课以罚款或者没收财产的绝对性处罚。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。 三、一房二卖构不构成诈骗行为怎么判 关于“一房二卖”是否构成诈骗这一问题，其关键在于出售房产的当事人所持有的主观意图以及其具体实施的相关行为。举例而言，假设该出售者在确立了首份房屋买卖合同之后，由于市场上房价上涨等原因，故意将涉案房屋再次转卖给了另一方，并明知自身无能力且无意愿执行合同内容，意图通过此种方式非法获取购屋款项，那么这种情况便极有可能被判定构成诈骗罪行。而在做出相应判决时，相关机构会考虑到出售者是否特意隐瞒重要事实、是否有明显的携款潜逃迹象、以及有无实际履约合同的能力等多方面因素。倘若最终判定该行为不构成诈骗，仅仅是基于民事层面的违约行为，那么先行签署合同的那位买家便有权提起诉讼，请求对方承担违约责任，例如退还已经支付的购房款项，或者赔偿因此次违约行为而遭受的经济损失等等。然而，若是真的认定为诈骗罪行，那么出售房产的当事人便需要承担相应的刑事责任，具体的量刑标准将会依据诈骗金额的大小、情节的严重程度等多个因素来进行综合考量与裁决。 “一房二卖”在房产销售中可能构成合同诈骗罪，需满足以下条件：犯罪主体具备完全刑事责任能力；行为人明知会损害他人财产且有意非法占有；侵犯经济合同秩序和公民财产权益；通过虚构或隐瞒手段使对方陷入错误认识并交付财物，且涉案金额达法定标准。 |
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