| 问题 | 拆迁补偿的税务处理是以什么为依据的 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、拆迁补偿的税务处理是以什么为依据的 拆迁补偿税务处理的参考依据是什么 具体施行的赋税如下所述： 首先，对于企业所得税方面，依据企业搬迁阶段安排，若企业在异地重建之后重新恢复原有的生产运营业务，或是转换成全新的经营活动，则其从搬迁或资产清理中所获得的收益，可用于购买、构建与之前搬迁前所使用的具有相同或相似特性、用途的新的固定资产以及土地使用权（以下简称为“重置固定资产”），或者对其他固定资产进行改良，亦或是进行技术升级改造，抑或是安置员工等方面，只要符合上述条件，便允许将这些收益在扣除固定资产重置或改良支出、技术升级改造支出以及员工安置支出之后的剩余部分，计入到企业的应纳税所得额中。 其次，关于土地增值税方面，如果是因为国家建设的需求而依法征用、回收的房地产，那么这类房地产将免于征收土地增值税。这里所说的“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”，特指那些因为城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产，或者是收回的土地使用权。 最后，关于印花税方面，由于印花税属于列举式征收，而搬迁补偿协议并不在列举范围之内，因此，此类搬迁补偿收入暂时无需缴纳印花税。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费； 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 二、拆迁补偿的具体程序和流程有哪些？ 在专业解析中我们首先注意到，拆迁人需按照法定程序申请领取《房屋拆迁许可证》；然后是住房保障机构依据《房屋拆迁许可证》中的规定内容面向全社会公布公告事宜；同时，住房保障机构以及拆迁公司也需向被拆迁人和房屋承租方积极进行详尽的政策宣讲和耐心的解释说明工作。接下来便是明确拆迁补偿的额度和安置计划，值得注意的是，对于违规建造及超过审批权限的临时建筑物一般情况下都是不予赔偿的。而在拆迁补偿方式上则主要分为普通情况下的补偿以及特殊情况下的补偿。在普通情况下，补偿方式包括现金补偿和房屋产权置换并清算价格差异等多种形式供被拆迁人自由选择，但在特殊情况下，即使被拆迁人也没有权利挑选补偿方式，只能接受现金补偿或者房屋产权置换加上结算价差等固定模式的补偿。最后是完成拆迁过程中最重要的环节——达成拆迁补偿安置合同，此外，如果拆迁不得已需要进行裁定，最后还是得以强制拆迁收场，在实施强制拆迁之前，拆迁人员有责任向公证处申请办理相关房屋拆除措施的证据保全手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、拆迁补偿的宅基地可以确权吗 关于拆迁补偿所涉及的宅基地是否能够依法进行产权登记的问题，这需要根据多种因素进行全面深入地分析与评估。 首要步骤便是对“拆迁补偿”的具体操作流程及其相关签署协议进行详细解读。 倘若“拆迁补偿”仅仅针对地上房屋或者其他附属建筑物进行相对应的赔偿，而宅基地的所有权于实质上并未产生任何变动，并且符合我国法律法规中关于产权登记的各项法定条件，如拥有完整可靠的产权来源、权属界定明确无误且无任何争议等环节，则宅基地的确存在获得产权确认之可能性。 然而，若因拆迁补偿举动导致宅基地所有权在本质上发生了重大改变，例如已经被国家收回或者集体重新规划使用，那么通常情况下，宅基地便无法再实现产权登记。 除此之外，我们还必须充分考虑到当地的土地政策以及具体的拆迁安置政策。 因此，强烈建议您查阅当地的相关法律法规，并向当地的土地管理部门进行详细咨询，以便获取最准确、最具权威性的相关信息及结论，从而做出最为科学合理的决策。 拆迁补偿税务处理的参考依据包括企业所得税法、土地增值税法和印花税法。企业所得税方面，企业搬迁收益可用于重置或改良固定资产、技术升级改造和安置员工等，并计入应纳税所得额。土地增值税方面，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。印花税方面，搬迁补偿协议不在列举征收范围内，暂时无需缴纳印花税。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。