| 问题 | 房屋出租合同到期,承租方不搬出,怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋出租合同到期,承租方不搬出,怎么办 房屋租赁协议期满后，承租方未能按时搬离，应如何处理 当出租人因故缺席且拒绝搬离房屋，使得租赁合约即将逾期结束之际，若业主希望重新掌握房产的使用权，应当遵循以下法律程序进行处置： （一）承租方需提前通知出租人的直系家属、所属单位或相关部门，在协议期满之日进行搬迁；此种情况视为原租赁协议未得到延续，无需再缴纳租金。 （二）在出租人返回之前或者尚未向承租方明确表达其意愿之前，应视作续租处理，承租方可根据原租赁协议补缴租金，亦可每月将租金交付给上述人员代为收取并开具收据，然后转交给出租人；自得知出租人无意续租的意向之日起，则开始执行不续租的决定。 （三）若承租人在租赁协议期满之后继续居住于该房屋直至出租人归来或明确表达其意愿之日，若承租人提出要求出租人支付额外的押金，原则上是不被允许的，除非出租人自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。 （四）在租赁协议有效期内，若承租人未经许可擅自将房屋转租、转让或借用他人，或者与他人交换、出售、赠与等，均属于侵权行为。出租人在返回后有权收回原房屋，并要求赔偿相应的经济损失及退还不当得利，同时相关部门可以对此类违法行为处以罚款或没收非法所得。若承租人在房主不在场的情况下，利用所租房屋从事非法活动，损害社会公共利益，或者不遵守上述合理的处理措施，出租人有权就因此遭受的损失向承租人提出索赔，并向房屋所在地法院申请强制执行。 《城市私有房屋管理规定》第二十条 租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 二、房屋出租合同纠纷调解部门如何寻求帮助 关于房屋出租合同纠纷的调解援助申请程序 若遇租赁合同纠纷，承租双方应 首先尝试通过友好协商来化解矛盾。如协商无果，则可寻求房地产管理部门的协助解决问题。倘若此举仍未达到预期效果，承租方可依照租赁合同所指定的仲裁机构作为公正的第三方进行仲裁，对于仲裁结果若仍存在异议，承租方有权直接向所属区域的人民法院提起诉讼。以下具体阐述此类纠纷的处理流程： 1. 协商解决：当双方因租赁房屋产生纠纷时，可就争议事项展开深入讨论，并达成和解协议，同时邀请房屋所在地的居民委员会、村民委员会等相关组织作为见证人出席。 2. 请求调解：若双方协商未果，可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、公安机关以及房地产管理部门提出调解申请，由上述机构对争议内容进行居中调解。 3. 申请仲裁：若调解无效，承租方可根据租赁合同中的仲裁条款向相应的仲裁委员会提交仲裁申请。在此过程中，双方必须自愿选择仲裁方式解决纠纷，且需在租赁合同中明确约定或事后达成仲裁协议。若事先未在租赁合同中作出约定，且事后双方亦未达成仲裁协议，任何一方单独提出仲裁申请，仲裁委员会将不予受理。 4. 提起诉讼：若仲裁程序无法解决纠纷，承租方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在这种情况下，败诉方有义务履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书，否则胜诉方有权要求人民法院强制执行。 《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 三、房屋出租合同终止的情况有哪些 若遇到以下任何情况时，房屋出租合同均可依法终止执行： 第一，租赁标的物出现明显的损毁状况； 第二，租赁合同已然届满自然终止； 第三，承租方不幸离世； 第四，承租者在履行租赁合同时出现严重违约行为；以及第五，经买卖双方当事人友好协商并达成共识后共同决定终止租赁关系。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 当出租人缺席且拒绝搬离导致租赁合约逾期时，业主应通知出租人家属或单位，到期搬迁，否则视为续租。承租人不得擅自转租或从事非法活动，否则出租人有权收回房屋并索赔。如出租人无意续租，承租人应搬离。违反规定者将受法律制裁。 |
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