| 问题 | 房子延期交房怎么起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房怎么起诉 启动法律程序前，集全购房合同、延期通知等关键证据。撰写详尽起诉状，明确诉求如开发商违约赔偿等。提交至属地法院立案，待法院受理并定开庭日。庭审中，需清晰阐述主张并提供有力证据支持。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房子延期交房能退款吗 能否退款需审查购房合同规定及逾期原因。若合同明确约定延迟交付超限可退款，且卖方违约，买方可要求退款。若因不可抗力导致延迟，退款较困难。卖方原因造成严重延误，退款请求常获法院支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、房子延期交房怎么赔 开发商若迟延交付房产，须依法承担违约责任。消费者可根据购房协议请求赔偿，若协议有明确规定，则按约定执行。若未规定，消费者可依法索赔，参照央行金融机构逾期贷款利息标准，计算赔偿金额。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 首先，您需要收集相关证据，比如购房合同、开发商延期交房的通知等。然后，写好起诉状，明确您的诉求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。接下来向房屋所在地的法院提交起诉状和证据材料。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审中，您需要清晰地阐述您的主张和证据。 |
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