| 问题 | 按份共有人不同意卖房法律怎么规定 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、按份共有人不同意卖房法律怎么规定 按份共有人不赞同出售房屋，将如何依照法律予以规定？ 该问题涉及到在按份共有财产中各部分所有权人的权利和义务，当决定对共享产权房屋进行处置时，必须经过占有总份额超过三分之二的按份共有人或全体共同共有人的同意方可实行。若不愿意出售一方所占据的份额已经超过了整体的三分之一，那么便无法完成交易。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 二、按份共有人能将房屋出租吗 根据相关法律规定，在处置共有不动产物权时，应该得到占据总份额三分之二以上的按份共有人或全部共同共有人的明确批准方可进行。 换而言之，即使是按份共有的房产，其所有人也不能擅自进行租赁活动，除非他们已经得到了其他所有共有人的一致认同; 假如在其他共有人中占据多数份额的，也要获得此部分的三分之二以上共有人的同意之后才能进行租赁行为。《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 三、按份共有人不同意分割房产怎么办手续 在涉及到按份共有的房地产所有权中，假设存在某些共有人反对分割财产时，他们有权向法院提交诉讼并要求做出公平合理的分割决定。在此之前，申请人必须仔细收集整理与案情有关的全部必要证据，例如房地产权属证书以及书面协议或其他能明确各共有人所占份额的证据。在诉讼过程中，法官会根据各位共有人的实际情况、该房地产的实际用途以及各共有人之间的相互关系等多方面因素进行全面评估，然后再作出是否同意分割的裁决。假如法官最终认定可以进行财产分割，那么他可能会选择采用实物分割、变价分割或者作价补偿这三种方式中的任意一种来实现。所谓实物分割，就是直接将房地产划分为若干个特定部分，分别归属于各个共有人；而变价分割则是指将房地产出售，然后将售得款项按照各共有人的份额进行分配；至于作价补偿，则是指让其中一位共有人获得房地产的所有权，同时对其他共有人作出相应的货币补偿。在此需要提醒您，在整个处理过程中，应该始终妥善保存好所有相关的证据和文件，以确保自身的合法权益得到充分保护。 按份共有人不同意出售房屋时，需遵循法律规定。处置共享房屋需获超过三分之二份额的按份共有人或全体共同共有人同意。若反对方份额超三分之一，则交易无法进行，保障各方权益。 |
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