| 问题 | 租房没入住可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房没入住可以退房吗 租赁房产未入住前能否退租，需参照租赁合同具体条款。无明确法规或合同约定解约条件，单方面终止或视为违约。但合同若规定未入住可退租，或房产存在重大质量问题影响居住，则有权申请退房。具体情况需依据合同条款及实际情况判断。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、租房中介费是房东付还是租客付 关于租房中介费用及其支付责任的界定，受到地理位置、相关中介企业以及当前实际情况等因素的影响，存在差异性。下面为大家列举了几种较为普遍采用的收费模式： 首先，租户承担全部中介费用：在一些特定的城市中，租房中介费用经常会由承租人来全额承担，这个费用的额度可能等同于一个月租期的租金水平，或者以某种比例进行计算； 其次，房东与租户分别负担一部分中介费：有些时候，中介费用会被房东与承租人各自分担一部分预算，例如每个月租金的35%由房东承担，剩下35%则由租户承担； 再次，房东独立承担所有中介费用：针对高档物业或豪华寓所，中介费用可能仅由房东一方独自承担，承担比例可能达到每月租金的50%或者100%； 最后，双方协商决定具体的支付方案： 至于具体的付费方式，则需由房东与承租人通过协商得出结论，并无严格的规定要求。综上所述，租房中介费用的支付职责实际上主要是由当地从业者的工作习惯以及中介公司的运营政策所引导，同时亦要尊重双方当事人的意愿和达成协议的结果。 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 三、租房中介费一般多少 租房中介服务的一般收费标准是多少 正常情况下，租赁中介费用一般会以35%为基准收取，这也称为租房中介佣金。所谓租房中介佣金，就是在房屋中介机构通过其专业服务促成求租方与房东成功对接，并最终完成租赁交易后，由出租方与承租方或者双方共同按照一定比例向该机构支付的酬劳。 至于具体收费数额，则依据地区习惯以及收费形式来决定的，有些地区仅向租户收取中介费，有的则是同时向租户及房东收取。比如，上海地区通常是由房东与承租人各自负担月租金的35%作为中介佣金；也存在房东与中介协商过后，将房租价格上涨以此规避房东承担的佣金的情况。另据了解，北京、广州及深圳等城市的租房中介佣金通常由租客人住门市租金的一半以及房东房租的一半组成，即租客需支付半个月租金。 然而若租房周期较短期，有些房东可能并不愿意负担这部分费用，此时便需要租客独自承担所有费用了。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等款款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 租房没入住是否可以退房，需要看租房合同的具体约定。一般来说，如果没有法定或约定的解除合同的事由，单方面退房可能构成违约。但如果合同中有约定未入住可以退房的条款，或者房屋存在严重影响居住的质量问题等，是可以退房的。 |
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