| 问题 | 购房合同怎么确定公摊面积 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同怎么确定公摊面积 关于房产公用分摊总面积的界定问题，相关法律法规明确指出其涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室以等建筑物内部设施； 过道廊道、公共性前厅以及垃圾通道等公共区域； 此外，还包括各楼宇为整体服务的公共用房和物业管理用房等，以上所有相对应的面积将按照水平投影方式进行计算。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： (一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； (二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 二、购房合同如何保障套内面积？ 购房合同可通过以下方式保障套内面积：一是明确约定套内面积的计算方法和依据，通常依据房产测绘部门的测量结果。二是规定套内面积的误差范围，一般约定在3%以内，超出部分由开发商承担。三是要求开发商提供详细的测绘报告，作为合同附件，明确套内面积的具体数值及分摊情况。四是约定如出现套内面积与合同约定不符时的处理方式，如退房、补差价等。五是在合同中明确开发商对套内面积的质保期限和责任，确保业主在入住后发现套内面积问题能及时得到解决。通过以上条款的约定，可在一定程度上保障购房人套内面积的权益。 三、购房合同怎样明确公共区域面积 在购房合同中明确公共区域面积，可从以下方面着手。首先，明确约定公共区域的范围，如小区内的道路、绿地、电梯间、楼梯间等。其次，约定公共区域面积的计算方式，通常按照相关法规和标准，以建筑面积的一定比例来确定。例如，一般规定公共区域面积占总建筑面积的一定比例，如15%-20%等。再者，要求开发商提供公共区域的测绘报告，该报告应明确公共区域的具体面积及分摊情况。最后，在合同中明确约定，若公共区域面积发生变化，开发商应如何处理，如如何进行面积调整、补偿等事宜。通过以上约定，可较为明确地在购房合同中确定公共区域面积。 关于房产公用分摊总面积的界定，法规明确涵盖：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施；同时，也包括过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积将纳入公用分摊范围，确保业主对公共空间的合理使用和权益保障。 |
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