| 问题 | 延期交房有什么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房有什么赔偿 当商品房逾期交付，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿违约金或损失。违约金通常在合同中约定，未约定的则参照政府数据或评估机构评估。损失赔偿则按实际经济损失计算，如额外租房费等。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房的赔偿标准是怎样的 延期交房的赔偿标准通常依据购房合同约定。一般来说，会按照已交房款的一定比例计算违约金，比例多在每日万分之几到千分之几不等。例如，每日万分之三，若购房款为100万元，延期交房一个月（30天），则赔偿金额为1000000×0.03%×30=9000元。若合同未明确约定，可参照最高人民法院相关司法解释，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。总之，具体赔偿标准以合同约定为准，无约定时依法律规定确定。 三、延期交房的违约金如何计算 延期交房的违约金通常按照合同约定计算。一般以逾期交房的天数为基数，乘以每日应支付的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，逾期交房30天，那么违约金就是购房款乘以0.01%再乘以30。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一般按已付购房款总额或者合同约定的房价款总额乘以同期银行贷款利率的标准计算违约金。需注意的是，违约金数额不得过高或过低，过高可请求法院适当减少，过低可请求增加。 延期交房时，购房者有权要求开发商承担违约责任进行赔偿。一般来说，赔偿方式可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，如果没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。损失赔偿则要根据实际造成的损失来计算，比如因延期交房导致的租房费用等。 |
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