| 问题 | 房屋买卖合同哪些情形可以解除 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同哪些情形可以解除 关于房产买卖合同的解约事宜，主要包括但不仅限于如下几类情况：首先，当因某种不可预见、不可避免且不可战胜之自然灾害等非人为因素，导致合同目的难以实现时；其次，若一方通过明确表示或者其自身行为展示出其不愿履行主债务之时；第三，当某一方因其延迟履行主债务，即便经过催告之后依然未能在合理期限内完成义务之时；第四，若因某一方延迟履行债务或者出现其他违约行为而使得合同目的不能达成之时；最后，依据相关法律法规之特殊规定，譬如房屋所有权存在争议，又或者合同被判定为无效等等。 值得一提的是，解约行为务必严格遵守法定程序，并且可能会引发诸如违约责任的承担等诸多法律后果。 二、房屋买卖合同终止协议没有甲方签名有没有法律效力 房屋买卖合同终止协议未有甲方签署其姓名，其法律效力能否得以体现 在拟制房屋买卖协定时，如有一方未能签署姓名，那么这份合同将被视为无效； 然而，如果有一方已经盖上了公司印章，那尽管其没有亲手在合同中填写姓名，但是这款房屋买卖合同依旧是具备法律效益的。 总而言之，房屋买卖合同是一份用以明确双方权利和义务关系的文书，只有当双方的当事人均签字并加盖各自的印章，合同才能正式生效或者符合合同中所规定的其他生效条件时，合同才能够正式生效。 需要指出的是，无论是在合同中署名还是盖公章，它们都具有同样的法律权威。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 三、房屋买卖合同没备案可以办理房产证吗 未备案的房屋买卖合同能否办理房产证 在房屋尚未完成备案手续的情况下，是无法获取到房产证的。 在申请房产证的过程中，房主必须严格遵循相关规定并满足必要的前提条件。 其中，完成房屋备案便是至关重要的步骤之一。 在申请房产证时，当事人需携带有效身份证明文件，只要符合相关办理要求即可顺利完成申请流程。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 在探讨房屋买卖合同哪些情形可以解除时，我们了解到诸如合同双方协商一致、一方根本违约等解除情形。而与之紧密相关的，当房屋买卖合同解除后，已交付的房款如何退还也是一个重要问题。是全额退还，还是按照一定比例扣除相关费用呢？另外，因合同解除造成的损失该由谁来承担，是违约方还是双方按比例分担？这些问题都需要依据具体的法律规定和实际情况进行判定。如果您正面临房屋买卖合同解除相关的困扰，或者对上述延伸问题还有疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。 |
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