| 问题 | 离婚时房贷未还清,如何更名 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时房贷未还清,如何更名 针对离婚期间尚有房贷未偿还完毕的情况下进行房地产所有权变更登记的操作，我们需要根据具体的个案情况进行详细分析。 若双方当事人选择通过协商离婚方式解决争议，必须就房地产的归属以及房贷问题制订出详尽的协调方案。 从程序上讲，首要步骤即是征得贷款银行的许可。 因为普遍而言，处于抵押状况的房地产变更所有者，必须经过抵押权人，也就是银行的首肯和批准。 假如能获得银行的同意，则双方当事人可以依据已经制定好的离异协议、解除婚姻证明等相关法律文件去完成房地产所有权的变动手续。 然而，在银行拒绝批准的情形下，除非前期尚未偿还完的房贷已全部结清，否则通常难以实现房地产所有权的变更。 在这个过程中，可能还会牵涉到房地产价值评估、清偿剩余未偿还贷款份额等诸多复杂问题。 因此，我们强烈建议您在处理此类事务时，务必与银行以及相关政府部门保持密切沟通，以确保整个变更过程符合法律法规的要求，并保证其公正性和透明度。 二、离婚时房贷怎么处理 离婚时房屋贷款应如何妥善处理 在离婚案件中，若房屋贷款被认定为共同债务，则双方有责任共同偿还该笔款项。 然而，当事人双方亦可通过协商达成共识，决定将这部分还款义务交由获取房屋所有权的一方负责。 如若无法就此问题达成一致意见，应交由人民法院依据相关法律法规及公平正义的原则，对夫妻共同财产进行合理分配，并在此基础上确定谁来承担后续的贷款偿还责任。 对于被确认为个人债务的部分，则应由其个人承担相应的偿还责任。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿； 协议不成的，由人民法院判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 三、离婚时房贷没还完怎么办 离婚时房产尚未还清房贷该如何处置 关于涉及未偿清贷款房产的离婚处置方案，其主要操作方式如下： 首先，双方当事人可先行通过友好协商达成妥善解决方案； 其次，若协商未能取得理想结果，通常情况下，法庭将会依据法律规定将该等不动产宣判归属于产权登记的一方所有，而对于在婚姻存续期间共同偿还的购房贷款部分，则应由获得该不动产所有权的一方向另一方支付相应金额的补偿款。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 在探讨离婚时房贷未还清如何更名这个问题时，我们不能忽视与之紧密相关的其他方面。除了更名，房屋的产权归属在离婚时也是至关重要的一点。这可能涉及到双方在购房时的出资比例、婚后的共同还贷情况等因素，这些都会影响到房屋最终的归属判定。另外，即使更名成功，后续的房贷偿还责任如何划分也需要明确。如果一方无力承担房贷，是否会有相应的法律风险等问题都需要考虑。如果您对离婚时房贷未还清更名涉及到的这些产权、房贷偿还责任等问题还存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们将竭诚为您解答。 |
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