| 问题 | 房屋抵押给个人还不上能要房子吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押给个人还不上能要房子吗 将房产抵押给个人作为担保措施，若在此期间债务人无法按照约定期限履行债务义务，则债权人通常不会采取立即索要房产的方式进行维权。 相反，他们往往选择通过法律渠道来保障自己的权益，其中包括通过抵押物拍卖、变卖等程序，以此获得相应的价款用于清偿债务。 在此过程中，若经拍卖、变卖所获得的款项超出了债务预估金额，那么多出的款项将依法退还给债务人；而若数额不足以抵扣全部债务，债务人仍然有责任承担并清偿剩余的债务。 二、房屋抵押给私人被卖合法吗 房屋抵押给私人后其交易的合法性 关于抵押房产在未经债权人许可的情况下被擅自出售是否合法的问题，答案是肯定的，即这种行为并不合规。 若债权人在债权尚未到期时便擅自处理已作抵押的房产，这显然违反了债权人对该抵押财产享有的抵押权利的法律规定。 即便债务人未能偿还到期债务，债权人仅能对该抵押财产变现后获得的款项享有优先受偿权，而无权擅自进行任何形式的交易。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、房屋抵押给朋友怎么办 房屋抵押给友人的事宜 在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。 而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。 首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认； 其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定； 再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。 因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。 需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。 历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。 根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。 因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 当我们探讨房屋抵押给个人还不上能否要房子时，这背后还有许多需要深入了解的相关问题。例如在这种情况下，抵押权人虽然对抵押房屋有优先受偿权，但要通过合法的程序来实现。如果抵押合同存在瑕疵或者没有依法办理抵押登记手续，情况就会变得更加复杂。而且，房屋的实际价值评估也在很大程度上影响着抵押权的实现。如果您正面临着房屋抵押还不上的困境，或者对其中涉及的法律程序、权益保障等问题存在疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您提供精准解答。 |
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