| 问题 | 合同中优先承租权房东可以不租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、合同中优先承租权房东可以不租吗 合同约定优先承租权，房东是否有权拒绝出租？ 当租赁契约即将到期之际，承租方欲寻求续签该合约，然而出租方面临着必须合理地修改原有契约条款的挑战。例如，若原先设定的租金数额偏低，出租人有权依据国家相关法律法规或准则，适度调升租金至接近当地人民政府规定的私人住宅租金水准，或者，在尚未有明确相关法令的地域范围内，也可以参照周边区域更高的实际租金情况，制定出公平且合理的全新租金标准。若遇原承租人对上述建议持有异议，视同其自愿放弃适用优先承租权，出租方可与其他有意向的个人或团体重新议定租赁协议。相反，若原承租人愿意接受这些合规的调整措施，便需另行签署新的租赁合同，并将新的条款纳入其中；同时，将原租赁契约已经期满的期限替换至新的协议期，并经过公证机关（对于城市私人房产而言，须报备房屋所在地区的房地产管理机构）进行鉴定和存档。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、合同中违约金条款房东可以随意更改吗 合同中违约金条款通常不可以随意更改。若合同已明确约定违约金条款，双方应按照约定履行。除非经双方协商一致且达成新的协议对违约金条款进行变更，否则任何一方擅自更改均可能构成违约。 根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同约定要求支付违约金。 但在某些特殊情况下，如存在不可抗力等导致合同无法履行的情形，经双方协商后，可能会对违约金条款进行适当调整。 总之，一般情况下房东不能随意更改合同中的违约金条款，需遵循合同的约定和法律规定。 三、合同中优先购买权租客可以续租吗 租客的优先购买权与续租通常是两个不同的法律概念。优先购买权是指在出租方出售房屋时，租客享有在同等条件下优先购买的权利。而续租是基于租赁合同的约定，在租赁期限届满时，租客有权要求继续租赁房屋。 如果合同中明确规定了租客在行使优先购买权后仍可续租，且符合合同约定的其他条件，那么租客在行使优先购买权后可以续租。但如果合同没有相关约定，一般情况下，租客行使优先购买权后，其与出租方的租赁关系即终止，不能再要求续租。 总之，是否可以在行使优先购买权后续租，取决于合同的具体约定。如果有疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 租赁契约到期时，承租人欲续签，但房东可合理修改条款。如租金偏低，房东可依法适度调升。承租人异议则视为放弃优先承租权，房东可与他人重新议定协议。承租人接受调整需签署新合同，并经过公证机关鉴定和存档。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。