| 问题 | 经适房买卖政策是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、经适房买卖政策是什么 关于经适房的买卖政策及其详细内容 在现行的经济适用房屋管理条例中严格规定，只有在购买该类房产之后经历了五年以上的时间才能够进行正式的上市交易；相较之下，虽然第二个政策规定上提到了五年后要支付一定数量的土地出让金将经济适用房转变为可以合法贩售的商品房，但是并没有对未经五年的期限做出明确说明； 同时，如果在仍然未达到五年有效期的情况下，签订任何与此类房产交易相关的合约都是不被认可和非法的，就此而言，这部分协议也是无法受到法律保护的。那么对于已经购买到手的经济适用房，如何实施售卖？ 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的；由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 二、经适房过户手续及税费规定是什么 经适房过户手续较为复杂。需满足一定条件，如满5年且取得完全产权等。办理时需提交相关证件，如身份证、房产证等。 税费规定方面，需缴纳契税，一般按房屋评估价的1%-3%缴纳；印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳；土地出让金，按房屋评估价的10%缴纳等。若未满5年转让，除上述税费外，还需缴纳差额5.6%的增值税及相关附加税，同时需缴纳房价10%的综合地价款。 需注意的是，各地具体规定可能有所差异，实际操作中应根据当地政策和相关部门要求办理。在办理经适房过户手续前，建议咨询专业律师或房产管理部门，以确保过户合法合规。 三、经适房上市交易条件是什么 经适房上市交易需满足一定条件。一般来说，购房满一定年限（通常为5年）方可上市交易。同时，需补缴土地收益等相关价款。若购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。在上市交易过程中，要按照相关规定办理相关手续，确保交易的合法性和合规性。具体的上市交易条件可能因各地政策有所差异，需以当地规定为准。 经济适用房交易政策要求：未满五年不得交易，满五年后需补缴土地出让金转为商品房后方可交易。违规交易合同无效，不受法律保护。出售时需掌握最新政策，明确权利义务，选择正规渠道发布广告或找中介机构。 |
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