| 问题 | 被忽悠签了认购书还能退房退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、被忽悠签了认购书还能退房退定金吗 在通常的情况下，签署购房预约合同书之后，申请人请求撤销交易并取回所支付定金存在一定的难度，然而这并不意味着此种请求绝对不能实现。 如果能够提出相应的证据证明在签署购房预约合同书之际存在着欺骗、恐吓等导致申请人意思表达不真实的状况，或者开发商存在着违反合约的行为，例如未能获得商品房买卖预售许可证、对与房屋相关的重要信息进行隐瞒或提供虚假陈述等等，那么申请人就有理由提出撤销交易并取回所支付定金的请求。 另外，倘若购房预约合同书对于定金的本质属性表述模糊不清，申请人或许也有机会争取取回已付定金。 值得指出的是，如果仅仅因为申请人个人原因而决定放弃购买，并且不存在上述法律规定的情况，那么申请撤销交易并取回所支付定金的请求很可能无法得到法院的支持。 因此，建议申请人尽可能地收集和保留相关的证明文件，以便更好地维护自己的合法权益。 二、被忽悠签了合同如何解除 被误导签署的合同如何解除 当合同签订过程中遭遇欺诈行为而陷入困扰时，应该采取何种措施解除合同？首要关键在于，我们应当尝试通过双方协商达成协议，实现对合同的解除。 这种途径要求当事人能够以平等互利为基础，对合同相关事宜进行商议并达成共识。 实际上，当事人还可以在合同签署之初就预先设定一些条件，一旦这些条件触发，便可视为释放在其身上的解除权，从而达到解除合同的目的。 所以，如果您不幸遭遇合同签署中的欺诈行为，首要是尝试与对方协商解除合同的事宜。 然而，需要提醒的是，诸如不可抗力或预期违约等情形并不适应于被欺诈所签订的合同。 也就是，对于被欺诈的当事方而言，他们往往难以利用法律规定的程序解除合同。 但这并不意味着无法解决困境——合同仍然有机会被解除。 根据法律相关规定，以下几种类型的合同，当存在重大误解、显失公平等情况时，合同中的一方有权向司法机关或仲裁机构申请变更或撤销合同： （1）因重大误解而签订； （2）在签订合同时明显不公允。 此外，当一方利用欺诈、威胁或其他不当手段，致使另一方在缺乏真诚意愿的情况下签订合同时，受损方则有权向司法机关或仲裁机构申请变更或撤销该合同。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、被忽悠签了认购书能退钱吗 被蛊惑签署认购书是否能够退款 针对被欺骗签订了认购书后，定金能否退还这一问题，需要依据具体情况进行判断： 首先，若在签订认购书的过程中，因受到卖方欺诈而签署的协议，那么这种情况下所交纳的定金是完全有可能退还的； 其次，在通常情况下，已经签订了认购书的定金是无法退还的， 然而，如果卖方在认购书合约中所规定的期限内将已认购的房产转售给了其他人，从而导致最终未能顺利完成签约手续，那么这就属于卖方的违约行为，使得合同无法继续履行下去，在此种情形下，定金是可以得到双倍退还的；再者，如果买方严格遵守了认购书中的相关约定，并切实履行了自己的义务，那么定金是可以退还的，或者也可以选择用定金来抵扣相应的购房款； 最后，如果买方未能按照认购书中规定的时间和地点前往签约现场，那么这便构成了买方的违约行为，此时定金将不会予以退还。 根据法律规定，当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金之日起生效。 定金的金额应由当事人双方共同商议确定；但同时，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的效力。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 当我们探讨被忽悠签了认购书还能退房退定金吗这个问题时，要知道其中涉及诸多复杂的因素。比如需要考量忽悠行为是否构成欺诈，如果存在欺诈行为，这就为退房退定金提供了有力的依据。另外，认购书的条款内容也至关重要，是否存在不公平、不合理的格式条款影响了您的权益。您是不是正为被忽悠签了认购书，不知能否退房退定金而烦恼呢？如果对于认购书相关的法律认定、证据收集或者权益维护等问题还存在疑问，赶快点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将竭诚为您解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。