| 问题 | 购房定金是否可以退还 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金是否可以退还 购房定金是可以要求予以返还的。 若买卖双方按照约定履行了各自义务，那么定金应当折抵为价款或者退回给买受人； 若是由于不可抗力等特殊原因导致无法签订正式的商业合同、对于协议条款以及补充协议内容未能达成一致意见且双方对此均无责任的，其所缴纳的定金也可请求予以返还； 倘若卖方在未经买方同意的前提下单方面违反约定导致交易无法继续进行的，那么买方所支付的定金也可获得两倍的赔偿金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房违约金是否能够减免 购房违约金一般在合同中有明确约定，通常情况下不能随意减免。但如果存在不可抗力等法定免责事由，或对方存在违约行为导致合同目的无法实现等情形，可根据具体情况与对方协商减免。若协商不成，需依据合同约定及法律规定处理。法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时，若对方违约在先，导致合同无法继续履行，己方有权主张减轻或免除违约责任。总之，能否减免购房违约金需具体情况具体分析，可通过协商或法律途径解决。 三、购房定金未签合同能否要求退还 一般情况下，购房定金未签合同可要求退还。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；而给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但如果是购房者自身原因导致未签合同，如反悔不想购房等，定金可能不予退还；若因开发商原因导致合同未签，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。总之，需具体情况具体分析，以合同约定及相关法律规定为准。 房屋买卖中，定金在特定条件下可退：如双方履约，则折抵房款或原额退还；若因非双方过错（如自然灾害、条款未达成一致）致无法签正式合同，定金应退还。若卖方违约致交易终止，买方有权索要双倍定金。 |
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