| 问题 | 夫妻离婚房子拆迁怎么办理手续 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻离婚房子拆迁怎么办理手续 当夫妻关系触礁，面临离婚后紧接而来的房屋拆迁问题时，首要任务便是分辨出该房屋究竟归属何方。 若是属于二人共同所有的婚后财产，却在离异之时尚未进行合理划分，那在这种情况下，针对拆迁所获得的赔偿金便应该根据双方共识或者由法院决定的比率来予以公平分配。 若此房屋是属于某一方的婚前个人财产，那么拆迁所带来的赔偿金自然就全然归属于该方所有了。 在办理相关手续时，双方必须紧密合作，出示一切与之相符的凭证以及必备资料，比如已生效的离婚证明文件、清晰无争议的房产证复印件、详细真实的身份证件等等。 二、夫妻离婚房子除名费用 夫妻离婚时房产产权变更所需费用 对于离婚后的房屋所有权变更事宜，关于房产证上的姓名去除手续和所需费用的相关法律法规如下： 第一种情况，如果涉及到的是夫妇间房屋产权的修改（即诸如加入或者删除名字），此时并不需要支付任何契税；而在另一方面，如果父母与子女之间需要对房屋产权进行此番操作（即添加或删除名字），此类行为将被视作交易行为，因此需按照交易流程来处理，需支付契税，具体税额根据所占有的权益比例而定，税率从1%至3%不等。 《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 三、夫妻离婚房子怎么分配 离婚财产分配中的房产分割 夫妻在解除婚姻关系之后，需要对所拥有的住宅进行财产分配。 这些可能出现的情形包括： 首先，一方父母于他们子女结婚前已经独自承担购置房屋的所有费用，并且产权证上的名字只标记了其子女的身份，那么这栋物业就将自动成为孩子及其配偶的个人财产； 其次，假如是两个家庭共同出钱购买的住房，那么在财产分割时，必须遵循各方所能够负担的数额，按照出资比例予以分割； 再者，若某位伴侣在结婚之前就已经拥有了一套住宅，并且是使用自己的私人财产支付了首付，同时在银行申请了贷款，婚后则通过夫妻共有资产来偿还银行还款，如此一来，这栋不动产的所有权应优先归属于支付首付款的一方，离婚时，夫妻双方需共同商议解决房地产的处置问题； 另外，当涉及到以信用贷款或者抵押贷款形式购买的房屋的所有权问题，财产的划分原则上要求做到平均分割； 最后，如有一方赠送给另一方的房产尚未完成过户手续，那么在法律层面而言，这项馈赠仍然属于赠送者本人的资产范畴，不适合纳入到离婚后的财产分割之中。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 当我们讨论夫妻离婚房子拆迁怎么办理手续时，这里面涉及到许多复杂的情况。一方面，要明确房子的产权归属，这是离婚财产分割中的重要部分，关系到双方在拆迁中的权益分配。另一方面，还需要考虑拆迁政策的影响，不同地区的拆迁政策会对离婚夫妻的房产处理有不同规定。如果在夫妻离婚且面临房子拆迁的情况下，对于手续办理中的房产评估、权益分配、与拆迁部门的沟通协调等问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您详细解答。 |
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