| 问题 | 购房预售合同要撤销吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房预售合同要撤销吗 若预售合同因存在撤销事由而导致其效力被撤销，那么，这些撤销事由包括以下几种情况：由于重大误解而订立的合同； 在订约过程中，一方当事人采取了欺诈手段； 或受到一方或第三者的胁迫，致使另一方当事人在不完全理解其真实意愿的情况下，被迫签订了该合同； 还有就是一方当事人在知悉对方于困境或者缺乏足够的判断力时，利用这一点诱使对方签订了合同； 以及法律规定的其他可以撤销合同的情形等等。 《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、购房定金退还条件有哪些？ 购房定金退还条件主要有以下几点：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还；二是收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；三是交付定金的一方违约，无权要求返还定金。但在实践中，具体是否能退还定金需根据实际情况判断，如双方在合同中对定金退还有特殊约定，则应依约定处理。若存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，要根据具体的法律事实和合同约定来确定定金是否可以退还。 三、购房定金纠纷如何解决？ 购房定金纠纷可通过以下方式解决。首先，双方可协商解决，明确各自责任和诉求，尝试达成和解协议。若协商不成，可向消费者协会等相关调解组织申请调解，调解组织会促使双方在互谅互让的基础上达成调解协议。若调解无效，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房定金合同等相关证据，证明定金的约定及纠纷的事实。法院会根据法律规定和证据情况，判断双方的责任，决定定金的返还或罚则等处理结果。总之，购房定金纠纷应先尝试协商调解，若无法解决则通过诉讼途径维护自身合法权益。 若预售合同因存在撤销事由而导致其效力被撤销，那么，这些撤销事由包括以下几种情况：由于重大误解而订立的合同；在订约过程中，一方当事人采取了欺诈手段；或受到一方或第三者的胁迫，致使另一方当事人在不完全理解其真实意愿的情况下，被迫签订了该合同；还有就是一方当事人在知悉对方于困境或者缺乏足够的判断力时，利用这一点诱使对方签订了合同；以及法律规定的其他可以撤销合同的情形等等。 |
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