| 问题 | 商品房出现渗漏谁来负责 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
要是购买的商品房出现渗漏情况的话，无疑会严重影响到自己的生活使用，而这样的问题也需要尽快的得到处理，避免将损失扩大。但对于商品房出现渗漏的责任，大家知道应该由谁来承担吗？小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、商品房出现渗漏谁来负责 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 由上可知，房地产开发公司对你房顶防渗漏的保修期应当为5年。如果你的房子尚在保修期内。你有权向房地产开发公司发出保修通知，如房地产开发公司我行我素，你可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。 二、二手房购买后出现质量问题谁负责? 对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。 为了防范此类风险，小编提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。 在商品房出现渗漏的情况时，需要尽快的进行处理。而此时若还没有购买该商品房的话，那么建议最好就不要再购买了。而要是在购买之后才发现渗漏问题的话，如果在保修期内的，可以要求开发商进行修理，而要是开发商不进行处理的话，那此时可以向行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。 |
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