房地产租赁纠纷
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。
一、房屋互换纠纷处理
公民之间在自愿基础上协商订立的互换房屋协议，经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的，应认定有效，一方反悔的，不予支持。或城市房屋互换 虽未办理过户手续，但换房发生在《城市私有房屋管理条例》实施以前，且实际交换使用管理多年，又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的，一般应认定互 换产权有效，但应着其补办过户手续。《条例》施行后，换房未办理产权转移手续的，发生纠纷后，一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用，在发生纠纷后，房管部门又补办了手续的，可认定为有效。如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的，换房后经办理住房使用权交换手续，原租赁合同终止，出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同，一方反悔的，不予支持。如果承租人未经出租人同意，擅自与第三人互换房屋使用权的，除出租人追认的以外，一般应认定换房无效，责令各自腾房。
二、房屋互换纠纷处理原则
(1)对因换房引起的纠纷，根据《城市私有房屋管理条例》第17条的规定，为了方便人们生活，减少城市交通流量，有利于生产、工作，出租人对承租人换房的合理要求应予支持。
(2)换房双方当事人必须是出租房屋的承租人，必须在征得出租人的同意后，按照有关规定办理。
(4)承租人互换住房后，与原出租人所订立的房屋租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另订房屋租赁合同。
(5)承租人经出租人同意，依法换房后，除有某种特殊情况外，出租人不得翻悔。
三、房屋互换纠纷分类
这类纠纷主要有两种情况：一是双方当事人互换房屋后办理了产权证，各自对互换房屋行使了使用权和处分权，一方反悔发生的纠纷；另一种是房屋互换后未办理产权证，一方反悔的情况。
房屋互换纠纷相关词条
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互换房屋
根据《中华人民共和国合同法》的规定，互换房屋是指相同或不同性质房屋(公房或私房)的承租人之间，为了工作、居住生活的方便，经出租人同意，双方自愿交换房屋使用权(即承租权)的行为。它与房屋互易是两个不同的概念，房屋互易是指产权人之间互换产权。国家保护正当合理的换房行为。
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房屋交换合同
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。