一旦遇到租期未满却遭遇承租人违反协议的突发状况时，首要任务便是严格遵循租赁合同中所约定的规则进行应对和处理。
具体而言，如租赁合同已清晰规定了各种可能出现的违约事项及其对应的法律后果，例如违约金的设定标准以及押金对于违约事件如何处置等等问题，那麼出租方就应该毫不犹豫地秉持合同规定，依照合同所载条款予以执行。
反之，若租赁合同并无对此类事项做出明确说明，那么在这种情况下，出租方拥有权利主张承租方对其由于违约行为而带来的经济损失负责，这个损失既包括尚未付出的租金，也涉及到因违约导致房屋损毁后所需进行的修复费用等等。
为了确保合法权益，出租方应当以正式书面形式告知承租方关于其违约的严重性和真实性，并给予适当期限让承租方向纠正错误或者对违约行为承担起相应的法律责任。
倘若承租方或是其代表仍默然不作为，出租方便有权力提出诉讼，诉求通过司法途径达到解除租赁合同的目的、强制性要求承租方向其支付违约金或者赔偿全部损失。
在此期间，出租方还需关注保留相关的证据材料，如租赁合同、支付凭据、违约通知等等，以便为自己的主张提供强有力的支撑。