承包合同为诺成合同；
承包合同为有偿合同。
发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同性质是：
承包合同以完成一定的工作为目的；
承包人完成工作的独立性定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上；
承包合同多属个别商订的合同，定作物往往具有一定的特定性。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条
发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条
款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。