居住权自登记时设立。
因此，不论房子是否有人居住，房子产权清晰，签订有居住权合同并办理了居住权登记，居住权就有效设立。

《民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。