租房者在房屋租赁中要注意下列问题：
1.注意房屋基本设施。
在参观房屋时，一部分租房人会忽略房屋内的基础设施，如电器的使用损耗、墙体是否漏水、家具新旧程度等基础设施的使用状态等。
2.注意租赁期限不要超过二十年，否则超过的部分无效。
3.注意明确所租赁的房屋是否合法，是否存在抵押权的债务纠纷。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。